Жилищных и жилищно-строительных кооперативов

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме [2]. Жилищно-строительные кооперативы, как и иные потребительские кооперативы, являются некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между участниками.

На практике жилищные кооперативы занимают промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями. С одной стороны, они являются некоммерческими организациями и на них распространяются соответствующие положения Гражданского кодекса РФ. С другой стороны, в отличие от других некоммерческих организаций они вправе распределять полученную прибыль между своими членами (это указывает на их коммерческий характер), кроме того, в отношении жилищно-строительных кооперативов не применяются положения ФЗ «О некоммерческих организациях».

К наиболее распространенным видам доходов от предпринимательской деятельности ЖСК относятся:

1) поступления от сдачи в аренду общего имущества, принадлежащего домовладельцам на правах долевой собственности (чаще всего нежилых помещений и мест под рекламу);

2) поступления от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ЖСК;

3) проценты и иные доходы по ценным бумагам;

4) проценты от размещения на депозитных счетах денежных средств, являющихся доходом от предпринимательской деятельности.

ЖСК направляют доходы от предпринимательской деятельности на покрытие затрат по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества и других расходов, соответствующих уставной деятельности организаций.

Как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, кооператив ведет деятельность по смете, то есть формирует доходную часть (вступительные, членские, паевые взносы, дополнительные паевые взносы) и направления расходования средств (на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности). Смета необходима ЖСК для:

– установления платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

– образования специальных фондов кооператива;

– взыскания с должников-собственников помещений обязательных платежей.

В соответствии с п. 3 ст. 148 ЖК РФ смета разрабатывается правлением кооператива и утверждается общим собранием в качестве годового плана финансовой деятельности. По окончании года ревизионная комиссия кооператива:

– проводит ревизию финансовой деятельности органи-зации;

– представляет общему собранию членов ЖСК заключе-ние о смете доходов и расходов на следующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов за текущий год;

– отчитывается перед общим собранием членов ЖСК о своей деятельности.

Это позволяет выявить нецелевое использование средств либо их экономию, что может послужить основанием для поощрения членов правления. Подобное положение должно быть закреплено в уставе ЖСК.

Паевые и другие взносы, уплачиваемые в соответствии с порядком, предусмотренным уставом, либо при необходимости дополнительных расходов по строительной смете, отражаются с использованием счета 86 «Целевое финансирование».

Порядок отражения в учете основных хозяйственных операций ЖСК представлен в табл. 4.3.

Таблица 4.3

Отражение в учете основных хозяйственных операций ЖСК

Содержание операции	Дебет	Кредит
Отражена задолжен-ность членов ЖСК по соответствующим взносам	76 – «Расчеты с пайщиками»	86 –«Вступительные взносы» («Членские взносы», «Паевые взносы», «Дополни-тельные паевые взносы»
Поступили соответ-ствующие взносы от членов кооператива	50 (51)	76 – «Расчеты с пайщиками»
Учтены текущие расходы кооператива по ведению деятель-ности	20 (26)	10 (60, 69, 70, 76…)
Списаны текущие расходы кооператива за счет привлеченных средств целевого финансирования	86 –«Вступительные взносы» («Членские взносы», «Паевые взносы», «Дополнительные паевые взносы»	20 (26)
Окончание табл. 4.3
Содержание операции	Дебет	Кредит
Отражены расходы, связанные со строительством дома		10 (60, 69, 70, 76…)
Переданы в собственность пайщиков жилые помещения по полностью оплаченным паям	86 субсчет «Паевые взносы» («Дополнительные паевые взносы»)

При осуществлении обычных видов предприни-мательской деятельности связанные с ними расходы отражают на счетах учета затрат на производство. Себестоимость продукции (работ, услуг) аккумулируется в течение отчетного года по дебету субсчета 90-2, а выручка от реализации продукции (включая НДС) – по кредиту субсчета 90-1. Финансовый результат ежемесячно отражают путем списания с субсчета 90-9 образовавшегося за месяц сальдо по счету 90 на счет 99 «Прибыли и убытки».