Предоставления гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого домаПри проведении капитального ремонта жилого дома государственногоили общественного жилищного фонда, когда ремонт не может бытьпроведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставитьнанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не разрывая при этом договор найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселение в другое жилое помещение наймодатель может потребовать переселения его в судебном порядке. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно находиться в пределах данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. После окончания капитального ремонта и принятия дома государственной комиссией съемщик вселяется в жилое помещение, которое он ранее занимал. Расходы съемщика по переселению, вызванному капитальным ремонтом жилого дома, возмещаются наймодателем. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта. Вместо предоставления жилого помещения на время проведения капитального ремонта жилого дома нанимателю и членам его семьи с их согласия и согласия наймодателя может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение. Решение об этом принимают органы, указанные в статьях 51 - 53 настоящего Кодекса. Как правило, в связи с капитальным ремонтом гражданам предоставляется другое жилое помещение я. Согласно статье 101 Жилищного кодекса наймодатель вправе в судебном порядке требовать переселения нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение на время капитального ремонта дома, если наниматель отказывается переселиться добровольно. Необходимость выселения возникает тогда, когда без освобождения жилых помещений невозможно провести предусмотренные проектом ремонтные работы. Размер предоставляемого временного жилого помещения не определяется законом, однако в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Украины № 2 от 12 апреля 1985 г. это жилое помещен ние должно быть расположено в пределах того же населенного пункта и быть пригодным для проживания в нем граждан, выселяются, с учетом количественного состава их семьи, состояния здоровья и других обстоятельств, заслуживающих внимания. Переселение нанимателя на время капитального ремонта не прекращает договора найма жилого помещения, однако квартирную плату он вносит за то помещение, предоставленное ему на время капитального ремонта. Согласно части третьей статьи 101 Жилищного кодекса после окончания капитального ремонта наниматель возвращается в жилое помещение, которое занимал ранее, а если наймодатель заселит это помещение другими лицами, то наниматель вправе в судебном порядке требовать выселения этих лиц. Решая вопросы, связанные с капитальным ремонтом дома, и проблемы временного отселения нанимателей, наймодатель вправе предоставить нанимателю и членам его семьи (с их согласия) другое благоустроенное жилое помещение для постоянного проживания в нем. Однако это не обязанность, а право наймодателя, и требования граждан обязать наймодателя не подлежат судебному рассмотрению. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое наниматель и члены его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, ему и членам его семьи до начала капитального ремонта должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение. Если жилое помещение, которое занимает наниматель, существенно уменьшится вследствие капитального ремонта, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Споры, возникающие между арендодателем и нанимателем и членами его семьи по поводу поселения на жилую площадь после капитального ремонта в связи с ее увеличением или уменьшением, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
|
