Ты откуда взялся?

Я не живу с мужем одной семьей с 2004г. Однако развд оформлен официально в 2006г. В 2005г. я приобрела земельный участок. Теперь бывший муж требует себе половину. Может ли он претендовать на участок, если покупала я еголично и за свои деньги?

Давно сложившийся на практике подход к определению судьбы имущества, нажитого в период брака, закреплен в п. ст. 38 Семейного кодекса. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, то суд в соответствии с выше названной статьей может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. Поэтому вам нужно запастись доказательствами того, что во время приобретения земельного участка вы с мужем жили раздельно, общее хозяйство не вели, доходы у вас были раздельные. Если вам удастся это доказать, то мужу земельный участок не достанется.

Как сохранить? 15 лет назад получила в собственность участок, с тех пор его не осваивала, не платила налог. Могут ли меня лишить земли? – Это административное правонарушение. Но права собственности на землю может лишить только суд, если орган местного самоуправления докажет, что вы забросили свой надел. До сих пор таких прецедентов не было. Кроме того, прежде чем обратиться в суд, орган местного самоуправления обязан направить вам предписание о том, чтобы вы устранили нарушение.

Член товарищества - не собственник. Я собираюськупить дачу всадоводческом товариществе, где все дома и участки приватизированы в коллективную собственность в 1992г. Достаточно ли будет того, что на меня просто выпишут членскую книжку- т. е. примут меня в члены садоводческого товарищества?

Членская книжка к праву собственности отношения не имеет. Членство в садоводческом товариществе носит временный характер. Чтобы стать обладателем всех прав и гарантий, надо, чтобы продавец оформил все документы о праве собственности на этот ЗУ. У него на руках должен быть кадастровый план на ЗУ и свидетельство о праве собственности на землю. Только в этом случае можно “правильно” купить это участок.

Цена формируется из совокупности качественных и количественных показателей:

Площадь участка, местоположение, близость к водоемам (река, лесное озеро, пруд и т.д.).

Инфраструктура (наличие дорожной инфраструктуры, подъезд, электричество, магазины, т.д.).

Категория земли, разрешенное использование.

Фактически в собственность товарищества собственников жилья (ТСЖ) может попасть лишь пятно застройки (2-3м вокруг дома). Раньше оформить землю под домом в собственность живущим в нем горожанам было практически невозможно. Теперь, похоже, будет установлен и юридический запрет. В Москве на заседании городского правительства был рассмотрен проект постановления c предложением резервировать земельные участки, т.е закреплять их за городскими властями с целью использовать в будущем для городских нужд. У частных собственников (тех же ТСЖ) их земля может быть изъята для резерва. По действующему законодательству в этом случае городу придется заплатить компенсацию. Но правительство Москвы вышло с инициативой, которая будучи подтвержденной на федеральном уровне, позволит столичным властям компенсацию не платить.

 

Общее собрание дачного товарищества приняло меня в свои члены взамен соседки, переехавшей в другую область. Сейчас я решила приватизировать участок. Но в администрации говорят, что они давно передали мой участок другому человеку. Как это понимать?

В вашей ситуации все зависит от того, насколько аккуратно оформлены документы товарищества. У председателя должно быть на руках решение о закреплении участков за товариществом и об определении его границ (ваш участок тоже должен туда входить). Кроме того, необходимо старое решение органов власти (горисполкома, например) о выделении земель товариществу. Если все эти документы есть, то вам волноваться не о чем. Товарищество владеет землей на законных основаниях. Чтобы защитить ваши права, товарищество должно обратится в суд с иском о возврате земельного участка (см. ст. 7 № 66- ФЗ “ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” от 15.04.98г.).

Налог без прибыли. У меня в собственности был ЗУ под строительство дома. Я передал его по генеральной доверенности другому лицу со всеми правами, т.е. с правом приватизации, продажи, дарения. Кто из нас теперь должен будет платить налоги за эту землю?

Все налоги должны будете оплачивать вы. Если тот, на кого вы оформили генеральную доверенность, решит продать участок, то придется заплатить даже налог на доход, который вы не получали. Чтобы не платить налогов, вам необходимо заключить отдельный договор с человеком, вписанным в генеральную доверенность. Согласно этому договору, он должен будет возвращать вам уплаченный налог. Желательно это соглашение заверить у нотариуса.