Договор комиссии
Определение - по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить для комитента одну или несколько сделок от своего имени и за счет комитента. Это деятельность по совершению сделок. Дилеры, брокеры, маклеры – все они комиссионеры. Граждане тоже могут участвовать, не только предприниматели. Граждане с гражданами, с юридическими лицами. По юридической природе – консенсуальный, возмездный и взаимный. Общие черты договоров поручения и комиссии – одно лицо совершает действия по поручению, в интересах и за счет другого лица. Отличия договоров:
Форма чаще всего – в простой письменной форме (в том числе квитанции…). Предмет Совершение сделок (так как оказание нематериальных посреднических услуг). Имущество, которое комитент может передать комиссионеру, не является предметом договора Комиссии. Стороны граждане (физические) и юридические лица. Чаще брокеры, заготовительные конторы… Срок договор может быть срочным и бессрочным. Не может быть меньше срока совершения сделки. Цена - комиссионное вознаграждение – вознаграждение (комиссионера). Это не существенное условие, и если стороны не указали размер вознаграждения, то он определяется как за аналогичные услуги. Как правило, в процентном виде от суммы сделки. Содержание Комиссионер: 1) совершает сделки на наиболее выгодных для комитента условиях – то есть выгодных с точки зрения договора (не ниже стоимости договора); 2) совершать сделки комиссионер должен в соответствии с указаниями комитента. Но в отличие от договора поручения, дача указаний не является обязательной. Комиссионер может действовать самостоятельно; 3) всю выгоду по сделке должен получить комитент. - если выгода от сделки превышает предусмотренную договором, то разницу делят поровну, если в договоре не предусмотрено иное – то есть в договоре нужно заранее указать кому сколько процентов; - если комиссионер сработал в убыток, то необходимо учитывать вину комиссионера. Комиссионер будет возмещать разницу комитенту, если не докажет, что он предотвратил этим еще больший убыток. Бремя доказывания лежит на комиссионере; 4) по общему правилу, комиссионер не отвечает за действия третьих лиц (нарушение обязательств третьими лицами). При этом он обязан уведомить комитента и собрать доказательства, а затем все это передать комитенту, который дальше будет сам разбираться с третьими лицами; Исключения: a) если комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе третьего лица; b) «дель кредере» ручательство за третье лицо – то есть комиссионер берет на себя дополнительную ответственность за действия третьих лиц, но при этом он и получает дополнительное вознаграждение. Это должно быть прямо указано в договоре (то есть законодательство этого не предусматривает); 5) имущество, которое комитент передает комиссионеру, остается собственностью комитента, следовательно, риск случайной порчи,… имущества лежит на комитенте; 6) у комиссионера появляется обязанность – сохранность имущества, и он отвечает за порчу, которая наступила по его вине. А если комиссионер – предприниматель, то в соответствии со ст. 401, по общему правилу, он отвечает не зависимо от вины, даже за случайную, но кроме случая форс-мажора; 7) предоставляет отчет комитенту. Закон подробно урегулировал это. Комитент может предоставить возражения на отчет комиссионера в течение 30 дней. Если ответа нет от комитент, то отчет считается принятым; 8) комиссионер обязан передать все полученное по сделке комитенту; 9) комиссионер имеет право заключать договор субкомиссии, но по этому договору он будет отвечать сам за действия субкомиссионера. Комитент: 1) обязан принять исполненное и осмотреть приобретенное; 2) уплатить вознаграждение комиссионеру и возместить ему расходы. Прекращение договора 1) как и в договоре поручения, есть исключение: Комитент может отказаться от договора в любое время без объяснения причин, но он должен возместить расходы и уплатить вознаграждение пропорционально исполненному; Комиссионер не может в любое время отказаться от договора. Только 2 случая отказа от договора в одностороннем порядке: - когда это прямо предусмотрено договором; - если договор бессрочный, но он должен предупредить за 30 дней до прекращения договора и сохранить переданное ему комитентом имущество. В этих случаях он сохраняет право на возмещение расходов и вознаграждение пропорционально исполненному. Если отказ без уважительной причины, комиссионер не имеет право на вознаграждение и возмещение расходов. Плюс к этому он должен возместить другой стороне убытки, причиненные таким отказом; 2) договор прекращается в случае смерти,… банкротства, а также изменения статуса одного из участников договора.
Договор агентирования (агентский договор) Это новый институт в нашем ГК. Раньше никогда не было. Нет такого договора и в других странах континентальной системы. Но он есть в странах англосаксонской системы, но у них нет ни договора поручения, ни договора комиссии. Определение - агентский договор – это договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала. Сравнительный анализ 3 (трех) договоров Общее все три договора заключаются по поводу одного нематериального предмета – оказание нематериальных посреднических услуг. Агент действует по поручению, за счет и в интересах принципала. Отличия от договоров поручения и комиссии: 1) Предмет – самый широкий: юридические и фактические действия (то есть комплексный); 2) Это длящийся договор – «совер шает действия» (в остальных договорах – «совер шить действия»); 3) Договор может быть сконструирован по модели: - поручения (то есть, когда агент действует от имени принципала, и права и обязанности будут возникать у принципала); - комиссии (когда агент действует от своего имени, и права и обязанности возникают у него самого). Агентский договор может быть одновременно построен по обеим моделям (часть – поручение, часть – комиссии). Например, агент в шоу-бизнесе. Регулирование в зависимости от конструкции договора, к нему применяются нормы, регулирующие договор поручения, или нормы, регулирующие договор комиссии, если они не противоречат нормам, об агентском договоре. По юридической природе договор консенсуальный, возмездный и взаимный. Стороны любые юридические и физические лица. Чаще используется в предпринимательской деятельности, но бывает и среди физических лиц. Например, агент по недвижимости. Предмет оказание посреднических нематериальных услуг (действия юридического и фактического характера). Может быть конкретизирован (предмет) в указаниях принципала. Форма нет специальных требований – общие положения о форме сделки. Обычно – простая письменная форма. В отличие от договора поручения – доверенности не требуется. Срок длящийся. Не бывает разовым. Содержание сходно с договором поручения и комиссии. Обязанности агента: 1) должен выполнять поручения в соответствии с указаниями принципала; 2) предоставлять отчеты принципалу в порядке и сроки, установленные договором, а также доказательства расходов агента. 30 дней для подачи возражений на отчет со стороны принципала; 3) вправе заключать субагентские договоры, оставаясь агентом для своего принципала. Обязанности принципала: 1) принять исполненное; 2) уплатить вознаграждение; 3) возместить расходы. Прекращение договора 1) Любая сторона может отказаться от договора, если он бессрочный. 2) Изменение статуса агента (смерть, банкротство…). НО! изменение статуса принципалане влечет прекращения договора.
|
