Отчёт по лабораторной работе № 12.

 

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связано с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерческой эксплуатации и от последующей продажи.

Метод прямой капитализации наиболее применим к объектам, приносящим доход, со стабильными предсказуемыми суммами доходов и расходов.

Метод дисконтирования денежных поступлений более применим к приносящим доход объектам, имеющим нестабильные потоки доходов и расходов.

Поскольку квартиры в чистом виде не являются объектами недвижимости, расчет стоимости доходным методом не производился.

Объект оценки:

· трёхкомнатная квартира, общая площадь 51,3 кв.м;

· предлагаемая средняя арендная плата: 13 тыс. руб;

· квартплата и коммунальные услуги: 4,5 тыс.руб;

· потенциальный валовый доход: 13 тыс.руб*12мес=156тыс.руб.

· действительный валовый доход: 156тыс.руб–4,5тыс.руб*12мес.= 102. (потери от недозагруженности квартиры);

V (стоимость недвижимости) = 102тыс.руб/12%=850 тыс.руб;

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

 

Использованные в отчете методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:

затратный подход –1275966,672 руб.

сравнительный подход – 1034208 руб.

На основе анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этого нельзя сказать в полной мере о данном объекте. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Предоставляемая информация, безусловно, имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзя на него слишком полагаться.

Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. В то же время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продаж объектов, их цене и др. Кроме того, оценка существенных параметров объекта проведена по укрупненной шкале. Тем не менее можно считать, что данный подход будет иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости.

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб) определяется по формуле:

 

V = V₁ * Q₁ + V₂ * Q₂

 

где V₁ и V₂ - стоимость объекта, определенная соответственно затратным и сравнительным подходами, руб.;

Q₁ и Q₂ - средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.

Рыночная стоимость объекта

 

V = 1275966,672 *0,38 + 1034208 *0,62 = 1126076,26 руб.

 

Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.

Рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Луначарского д.70, к.2, кв.36 по состоянию на 1марта 2013 г., с учетом округления составляет: 1126076,26 руб.

Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.п.

Отчёт по лабораторной работе № 12.

 

 

По дисциплине: Физика

(наименование учебной дисциплины согласно учебному плану)

Тема: Исследование эффекта Джоуля-Томпсона при адиабатическом истечении газа.

 

Выполнил: студент гр. ЭРС-11-1 ___________ / Михайлов С. С./

^{(подпись) (Ф.И.О.)}

 

ОЦЕНКА: _____________

 

Дата: __________________

 

ПРОВЕРИЛ:

 

Доцент: ____________ / Фицак В.В./

^{(подпись) (Ф.И.О.)}

 

 

 

Санкт - Петербург

 

Цель работы – а) определить изменение температуры углекислого газа при протекании через малопроницаемую перегородку при разных начальных значениях давления и температуры; б) вычислить, по результатам опытов, коэффициенты Ван-дер-Ваальса "a" и "b".

Явление, лежащее в основе эксперимента – Эффект Джоуля-Томсона

Основные определения и понятия:

Идеальный газ — газ, в котором взаимодействие между молекулами сводится к парным столкновениям, причём время межмолекулярного столкновения много меньше среднего времени между столкновениями. Идеальный газ является простейшим модельным объектом молекулярной физики.

Уравнением состояния идеального газа является уравнение Менделеева-Клайперона.

Реальный газ — газ, в котором учитывается взаимодействие между молекулами. Уравнение состояния реального газа часто строится методами теории возмущений, при этом отличие от уравнения состояния идеального газа описывается набором вириальных коэффициентов.

Теплота - принципиально иная форма передачи энергии, чем работа, передача осуществляется при теплообмене. Теплообмен - микроскопическая, т.е неупорядоченная форма передачи энергии хаотически двигающими частицами. Направление передачи теплота определяется температурой. И теплота, и температура не являются свойствами системы. Передача теплоты или совершение работы осуществляется при взаимоотношении системы с внешней средой или другой системы. Условимся положительной считать теплоту, полученную системой от окружающей среды, а работу, произведенную системой.

Закон:

Первый закон термодинамики - изменение ΔU внутренней энергии неизолированной термодинамической системы равно разности между количеством теплоты Q, переданной системе, и работой A, совершенной системой над внешними телами:

ΔU = Q – A.

Q = ΔU + A, где

ΔU - изменение внутренней энергии

Q - количество теплоты

A - работа

Схема установки

 

Схема установки для исследования эффекта Джоуля-Томсона в углекислом газе представлена на рисунке. Основным элементом установки является трубка 1 с пористой перегородкой 2, через которую пропускается исследуемый газ. Трубка сделана из материала, обладающего малой теплопроводностью. Пористая перегородка 2 расположена в конце трубки и представляет собой стеклянную пористую пробку с множеством узких и длинных каналов. Пористость и толщина пробки подобраны так, чтобы обеспечить оптимальный поток газа при перепаде давлений до 10 атм.; при этом в результате эффекта Джоуля-Томсона создается достаточная разность температур. Газ поступает в трубку из термостатистического объёма 8, в котором нагревается змеевик 9 до температуры воды в термостате. Температура воды измеряется термопарой 11 и отображается на индикаторе 7, разность температур до и после перегородки измеряется дифференциальной термопарой 4 и отображается на индикаторе 6.

Газ поступает в систему из баллона 13 через редуктор 12, который позволяет регулировать давление газа в магистрали. Кран 10 позволяет перекрыть поток газа, давление контролируется манометром 11.

ТЭН управляется с пульта 7. Пульт содержит задатчик температуры (в °С), переключатели "НАГРЕВ" и "ЦИРК". Переключатель "НАГРЕВ" включает режим поддержания температуры воды внутри термостата равной заданной, при выключенном переключателе "НАГРЕВ" температура воды устанавливается равной комнатной. Индикацией включения нагрева является окрашивание в красный цвет изображения ТЭНа внутри термостата. Переключатель

"ЦИРК" включает или выключает циркуляцию воды через водяную рубашку трубы 1. Индикацией включения циркуляции является вращение крыльчатки насоса внутри термостата.

Расчетные формулы

Коэффициент теплопроводности:

где , R – газовая постоянная постоянные a и b для углекислого газа, m - молярная масса газа;

 

Коэффициенты Ван-Дер-Ваальса:

 

 

Температура инверсии:

Критическая температура:

 

Таблица 1

Физ. величина	Т	dР	dТ		a	b	ТИНВ	ТКР
Ед. измерений	C	Па*105	C				К	К
Номер опыта
1	20	0,9	9,87	0,003	10,07	-0,14	-17,67	-2,62
2	20	0,8	8,74	0,004	9,87	-0,15	-15,56	-2,31
3	20	0,7	7,63	0,005	9,77	-0,20	-11,81	-1,75
4	20	0,6	6,52	0,007	9,57	-0,29	-7,88	-1,17
5	20	0,5	5,41	0,003	9,35	-0,14	-16,60	-2,46
6	20	0,4	4,32	0,004	9,23	-0,15	-14,70	-2,18
7	20	0,3	3,23	0,004	9,15	-0,17	-12,88	-1,91
8	50	0,9	8,37	0,005	9,05	-0,20	-11,02	-1,63
9	50	0,8	7,43	0,006	8,91	-0,23	-9,13	-1,35
10	50	0,6	5,55	0,007	8,84	-0,29	-7,32	-1,08
11	50	0,3	2,76	0,003	8,78	-0,13	-16,54	-2,45
12	80	0,9	7,33	0,003	8,98	-0,14	-15,08	-2,23
13	80	0,8	6,52	0,004	9,04	-0,16	-13,32	-1,97
14	80	0,6	4,88	0,005	9,54	-0,19	-12,09	-1,79
15	80	0,4	3,25	0,006	9,38	-0,23	-9,93	-1,47
16	80	0,2	1,62	0,007	8,86	-0,28	-7,53	-1,12

 

 

График

Погрешность прямых измерений:

Термометр:

Дифференциальный манометр:

Дифференциальный термометр:

Примеры вычислений:

Погрешности косвенных измерений:

 

Окончательный результат.

Вывод: В этой лабораторной работе произведены измерения и вычисления, в результате которых были рассчитаны коэффициенты Ван-дер-Ваальса «a» и «b». Полученные значения составили: 10.07 и -0,12.Например, для углекислого газа данные коэффициенты равны 0,36088 и 42,840, что в сотни раз отчается от полученных в данной работе результатов. Так как величина «b» рассчитана с большой погрешностью, расчёт критической температуры и температуры инверсии так же не удался, так как эти температуры зависят от коэффициент «b». Значит данный способ не позволяет измерить коэффициенты Ван-Дер-Ваальса.