Определение восстановительной стоимости
Поскольку в данном случае объектом оценки является квартира, определение стоимости затратным методом может не учитывать некоторые аспекты, например указанный выше расчет стоимости земельного участка.
При определении стоимости будем пользоваться относительными показателями, отражающими стоимость затрат на строительство объектов жилого фонда. Таким относительным показателем может являться расчетная стоимость 1 м2 общей площади жилых домов по объектам представителям, предоставляемая Региональным центром по ценообразованию в строительстве при АООТ «». По состоянию на 20 марта 2013 г расчётная стоимость 1м2 общей площади составляла 20000.
Таким образом, стоимость 1м2 общей площади вновь возведенного жилья, принимаемая в расчётах, равна 20000 руб.
Общая площадь квартиры – 51.3 м2. На основании этого расчётная восстановительная стоимость квартиры:
20000*51.3=1026000
В табл. 1.1 приведен расчет стоимости 1м2 общей площади, применимой для рассматриваемого объекта.
Таблица 1.1
| № п/п
| Наименование коэффициента
| Имеет (+) / не имеет (-)
| Факт
| Справочно
| | ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА
| |
| ПАТОГЕННАЯ ЗОНА
|
| 1.10
|
| |
| а)положительная
| +
|
| 1,1
| |
| б)отрицательная
| -
|
| 0,95
| |
| СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
|
| 1.02
|
| |
| а)социальные услуги удалены
| -
|
| 0,95
| |
| б)частичное присутствие
| -
|
|
| |
| в)присутствие всех социальных услуг
|
+
|
| 1,02
| |
| УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА
|
| 0.98
|
| |
| а)удаленные от центра районы
| +
|
| 0,98
| |
| б)районы, примыкающие к центру
| -
|
| 1,02
| |
| в)центр
| -
|
| 1,02
| |
| ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
|
| 1.00
|
| |
| а)трамвай
| -
|
|
| |
| б)троллейбус
| -
|
|
| |
| в)автобус
| +
|
|
| |
| г)все виды транспорта
| -
|
| 1,1
| |
| РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м
|
| 1.02
|
| |
| а)далее 500
| -
|
| 0,984
| |
| б)в пределах 500
| -
|
|
| |
| в)в пределах 100
| +
|
| 1,02
| |
| ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА
|
| 1.03
|
| |
| а)загазованность выше ПДК
| -
|
| 0,95
| |
| б)загазованность в пределах ПДК
| -
|
|
| |
| в)отсутствие загазованности
| +
|
| 1,03
| |
| БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км
|
| 1,02
|
| |
| а)далее 1
| -
|
| 0,95
| |
| б)в пределах 1
| -
|
|
| |
| в)в пределах 0.01
| +
|
| 1,02
| |
| ШУМОВОЙ МЕШОК
|
| 1.01
|
| |
| а)выше уровня ПДУ
| -
|
| 0,95
| |
| б)предельно допустимый уровень ПДУ
| -
|
|
| |
| в ночное время 30дБ
| -
|
|
| |
| в дневное время 40дБ
| -
|
|
| |
| в)в пределах нормы ПДУ
| -
|
| 1,01
| | Характеристика дома
| |
| ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА
|
| 1.01
|
| |
| а) север
| -
|
|
| |
| б) юг
| -
|
|
| |
| в) восток
| +
|
| 1,01
| |
| г) запад
| +
|
| 1,01
| |
| ГОД ПОСТРОЙКИ, лет
|
| 0.83
|
| |
| а) более 25
| +
|
| 0,83
| |
| б) 15-25
| -
|
| 0,87
| |
| в) 10-15
| -
|
| 0,9
| |
| МАТЕРИАЛ СТЕН
|
| 1.08
|
| |
| а) деревянный
| -
|
| 0,9
| |
| б) панельный (крупноблочный)
| -
|
|
| |
| в) панельный утеплённый
| +
|
| 1,08
| |
| г) кирпич
| -
|
| 1,1
| |
| СЕРИЯ ДОМА
|
| 1,00
|
| |
| а) «хрущёвка» малосемейка, гостинка
| -
|
| 0,95
| |
| б) обычная
| +
|
|
| |
| в) старый фонд
| -
|
| 0,98
| |
| ОТОПЛЕНИЕ
|
| 1.00
|
| |
| а) центральное
| +
|
|
| |
| б) печное
| -
|
| 0,95
| |
| ВОДОСНАБЖЕНИЕ
|
| 1.00
|
| |
| а) центральное
| +
|
|
| |
| б) уличная колонка
| -
|
| 0,95
| |
| ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
|
| 1.06
|
| |
| а) центральное
| +
|
| 1,06
| |
| б) титан
| -
|
|
| |
| в) колонка
| -
|
| 1,034
| |
| г) центральное и колонка
| -
|
| 1,13
| |
| КАНАЛИЗАЦИЯ
|
| 1.00
|
| |
| а) внутренняя
| +
|
|
| |
| б) уборная
| -
|
| 0,9
| |
| ЭТАЖ
|
| 1.00
|
| |
| а) подвальный
| -
|
| 0,85
| |
| б) цокольный
| -
|
| 0,87
| |
| в) первый
| -
|
| 0,9
| |
| г) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного
| -
|
| 1,02
| |
| д) 2-й и 3-й этажи пятиэтажного
| -
|
| 1,02
| |
| е) 1-й и 2-й этажи двухэтажного
| +
|
|
| |
| ПЛАНИРОВКА КОМНАТ
|
| 1.00
|
| |
| а) смежные
| -
|
| 0,967
| |
| б) изолированные
| -
|
| 1,0367
| |
| в) смешанные
| +
|
|
| |
| ВЫСОТА ПОТОЛКА, м
|
| 1.04
|
| |
| а) до 2,5
| -
|
| 0,97
| |
| б) 2,5
| +
|
|
| |
| в) до 3,0
| -
|
| 1,04
| |
| г) свыше 3,0
| -
|
| 1,05
| |
| ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2
|
| 1.03
|
| |
| а) до 5,0
| -
|
| 0,95
| |
| б) до 8,0
| -
|
|
| |
| в) свыше 8,0
| +
|
| 1,03
| |
| САН. УЗЕЛ
|
| 1.01
|
| |
| а) смежный
| -
|
| 0,98
| |
| б) раздельный
| +
|
| 1,01
| |
| ВАННАЯ
|
| 1.01
|
| |
| а) в кафеле
| +
|
| 1,01
| |
| б) покрашена
| -
|
|
| |
| в) декоративная плитка
| -
|
| 1,005
| |
| БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ
|
| 0,97
|
| |
| а) отсутствие балкона (лоджии)
| +
|
| 0,97
| |
| б) сушилка, балкон
| -
|
| 1,01
| |
| в) лоджия 3,0 м
| -
|
| 1,01
| |
| г) лоджия 6,0 м
| -
|
| 1,03
| |
| д) лоджия 9,0 м
| -
|
| 1,05
| |
| е) две лоджии
| _
|
| 1,1
| |
| ВХОДНЫЕ ДВЕРИ
|
| 0,95
|
| |
| а) деревянные
| +
|
| 0,95
| |
| б) дерматин, утепленные
| -
|
|
| |
| в) металлические
| -
|
| 1,02
| |
| г) двойные
| -
|
| 1,01
| |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
|
| 1.00
|
| |
| а) антресоли
| +
|
|
| |
| б) кладовая
| -
|
| 1,01
| |
| в) встроенные шкафы 3 м2 и др.
| -
|
| 1,01
| |
| г) помещение для сушки
| -
|
| 1,1
| |
| ОСВЕЩЕННОСТЬ, %
|
| 1,00
|
| |
| а) 100
| +
|
|
| |
| б) затемненность 10-15
| -
|
| 0,95
| |
| в) затемненность до 30
| -
|
| 0,93
| |
| г) затемненность до 50
| -
|
| 0,9
| |
| НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА
|
| 1,01
|
| |
| а) есть
| +
|
| 1,01
| |
| б) нет
| -
|
|
| |
| ОКНА ВЫХОДЯТ
|
| 1,01
|
| |
| а) на улицу
| -
|
| 0,95
| |
| б) во двор
| -
|
|
| |
| в) на улицу и двор
| +
|
| 1,01
| |
| ПОЛЫ
|
| 1,05
|
| |
| а) доски
| -
|
|
| |
| б) линолеум
| -
|
| 1,01
| |
| в) паркет
| -
|
| 1,1
| |
| г) ковровое покрытие
| +
|
| 1,05
| |
| СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
|
| 1,00
|
| |
| а) хорошее
| +
|
|
| |
| б) отличное
| -
|
| 1,03
| |
| в) новая
| -
|
| 1,02
| |
| г) нужен капитальный ремонт
| -
|
| 0,9
| |
| д) нужен косметический ремонт
| -
|
| 0,95
| |
| ПРЕСТИЖНОСТЬ
|
| 1,00
|
| |
| а) художественная отделка
| -
|
| 1,2
| |
| б) стандартная
| +
|
|
| |
| в) непрестижная
| -
|
| 0,9
| |
| Итоговый коэффициент
|
| 1,24
|
| Скорректированная стоимость 1м2 общей площади рассматриваемой квартиры составляет:
20000*1,24=24800
Перечень строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире, приведен в табл.1.2
Таблица 1.2
| Наименование материалов
| Количе- ство
| Пло-щадь
| Стои-мость за единицу, руб.
| Полная стоимость, руб.
| Доля установки работ, % от стоимости материалов
| Стоимость матери-алов с работой, руб
| | Ручки дверные
|
|
|
| 255,00
|
| 382,50
| | Ручки дверные поворотные
|
|
|
| 2160,00
|
| 3240,00
| | Ручки дверные
|
|
|
| 318,00
|
| 477,00
| | Выключатели
|
|
|
| 300,00
|
| 450,00
| | Звонок электрический
|
|
|
| 168,0
|
| 268,80
| | Обои потолочные
|
| 244,9
|
| 6805,50
|
| 100888,80
| | Обои стеновые высшего качества
|
| 187,0
|
| 5197,16
|
| 8315,47
| | Обои стеновые средние
|
| 26,2
|
| 243,03
|
| 388,86
| | Клей обойный
|
|
|
| 300,00
|
| 480,00
| | Двери межкомнатные
|
| 5,6
|
| 14000,00
|
| 21000,00
| | Двери в ванную и туалет
|
| 2,8
|
| 1100,00
|
| 1650,00
| | Дверь входная
|
| 1,6
|
| 1100,00
|
| 1650,00
| | Двери в шкафы
|
| 2,8
|
| 312,00
|
| 499,20
| | Покраска в 2 слоя, кг
|
| 18,9
|
| 363,00
|
| 580,80
| | Унитаз
|
|
|
| 780,00
|
| 1248,00
| | Ванна
|
|
|
| 2500,00
|
| 4000,00
| | Смеситель
|
|
|
| 660,00
|
| 1056,00
| | Смеситель на кухню
|
|
|
| 870,00
|
| 1392,00
| | Плитка керамическая
|
| 35,9
|
| 3590,90
|
| 5745,44
| | Клей для плитки
|
|
|
| 475,00
|
| 760, 00
| | Линолеум
|
|
|
| 2223,70
|
| 3335,55
| | Мойка
|
|
|
| 550,00
|
| 880,0
| | Ковролин
|
| 53,7
|
| 9075,30
|
| 14520,48
| | Глазок
|
|
|
| 100,00
|
| 150.00
| | Замок
|
|
|
| 450,00
|
| 675,00
| | Бачок
|
|
|
| 550,00
|
| 880,00
| | Раковина
|
|
|
| 490,00
|
| 784,00
| | Плинтус длиной 3м
| 81,05
|
|
| 2161,33
|
| 3242,00
| | Блоки оконные
|
|
|
| 3000,00
|
| 4800,00
| | Остекление блоков оконных
|
|
|
| 200,00
|
| 320,00
| | Стоимость материалов с учетом установки 100209,90
| |
|
|
|
|
|
|
|
С учетом данных табл.1.2 рассчитаем стоимость квартиры
24800*51.3=1272240 руб.
Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет 100209,90 руб.
Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ:
1272240 +100209,90=1372449,9 руб.
Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...
|
Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...
|
Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...
|
Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...
|
|
Принципы, критерии и методы оценки и аттестации персонала
Аттестация персонала является одной их важнейших функций управления персоналом...
Пункты решения командира взвода на организацию боя. уяснение полученной задачи; оценка обстановки; принятие решения; проведение рекогносцировки; отдача боевого приказа; организация взаимодействия...
Что такое пропорции?
Это соотношение частей целого между собой. Что может являться частями в образе или в луке...
|
|
ИГРЫ НА ТАКТИЛЬНОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ Методические рекомендации по проведению игр на тактильное взаимодействие...
Реформы П.А.Столыпина Сегодня уже никто не сомневается в том, что экономическая политика П...
Виды нарушений опорно-двигательного аппарата у детей В общеупотребительном значении нарушение опорно-двигательного аппарата (ОДА) идентифицируется с нарушениями двигательных функций и определенными органическими поражениями (дефектами)...
|
|
