Курсовая работа. Радость, «всеобщая радость» К вечеру 12 марта в петербургских лавках уж не осталось ни одной бутылки шампанского Раздаются восклицанияЭта же книга в других форматах Курсовая работа по дисциплине «Экономика недвижимости» на тему: «Экономическое обеспечение оценки недвижимости» 6 вариант Выполнила: студентка 5 курса факультета заочного обучения специальности «Экономика и управление на предприятии (в оценке недвижимости)» Ю.Н. Бузмакова Эн-11-2005 Проверила: Поносова Н.Н.
Пермь, 2015
Содержание Введение………………………………………………………………………….…4 1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента…………………5 1.1 Накопленная сумма денежной единицы……………………………….…5 1.2 Текущая стоимость единицы……………………………………………....6 1.3 Накопление денежной единицы за период …………………………..….7 1.4 Фонд возмещения…………………………………………………………..8 1.5 Взнос на амортизацию единицы…………………………………………..9 1.6 Текущая стоимость аннуитета……………………………………….......10 2 Анализ рынка недвижимости…………………………………………………12 3 Применение методических подходов к оценке стоимости недвижимости..23 3.1 Доходный подход оценки недвижимости……………………………….23 3.1.1 Прямая капитализация дохода……………………………….…….23 3.1.2 Дисконтирование будущих доходов………………………………26 3.2 Рыночный подход оценки недвижимости………………………………27 3.2.1 Метод сравнения продаж………………………………………..…28 3.2.2 Валовой рентный мультипликатор……………………………..…30 3.3 Затратный метод оценки недвижимости…………………………..……31 4 Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости……………………………………….……….34 4.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования свободного земельного участка………………………………………….34 4.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования застроенного земельного участка……………………………………….36 5 Ипотечно-инвестиционный анализ…………………………………………...37 5.1 Оценка эффективности привлечения заемных средств………..……….37 5.2 Оценка кредитуемой недвижимости……………………………….……39 5.3 Расчет стоимости кредита………………………………………………..43 5.3.1 Расчет постоянного ипотечного кредита………………………….43
5.3.2 Расчет ипотечного кредита с фиксированным платежом основной суммы долга………………………………….………….44 6 Оценка стоимости инвестиций в недвижимость…………………………….47 Заключение………………………………………………………………...………51 Список используемой литературы………………………………………….……52
|
