Валовой рентный мультипликаторВаловой рентный мультипликатор (ВРМ) – это отношение цены продажи объекта и валового дохода.
Основан на прямой зависимости между ценой продажи и дохода, является укрупненным показателем при арендных (рентных) доходах. Он не корректируется за различие между сопоставимым и оцениваемым объектом. Этот метод применяется только для объектов приносящих доход. Ограничения при применение ВРМ: 1. метод не чувствителен к разнице в рисках и нормам возврата капитала между оцениваемым и сопоставимым объектом; 2. рынок должен быть с регулируемыми продажами и покупками объектов, на основе приносимых доходов; 3. не учитывается различие в чистых операционных доходах объекта. Рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется по формуле:
Задача № 13 Условие: Определить рыночную стоимость 1комнатной квартиры, если известны цены подаж и уровень арендной платы по трем аналогичным квартирам в данном микрорайоне города. Данные по объектам сравнения даны в таблице 6. Оцениваемая однокомнатная квартира сдается за 5700 рублей в месяц. Решение: Таблица 6 - Расчет валового рентного мультипликатора
|
