Практическое задание
Задача 1: Определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.
| №
| Показатель
| Вариант
| |
|
|
|
|
| |
| Среднегодовая арендная плата в базовом периоде, долл./кв.м.
|
|
|
|
|
| |
| Прогнозный период, лет
|
|
|
|
|
| |
| Ежегодный темп прироста арендной платы, %
| 8%
| 9%
| 10%
| 11%
| 12%
| |
| Площадь оцениваемого объекта, кв.м.
|
|
|
|
|
| | Из нее сдается в аренду, %
| 15%
| 20%
| 25%
| 15%
| 20%
| |
| Процент недозагрузки, %
|
|
|
|
|
| | 1 год
| 25%
| 25%
| 25%
| 20%
| 25%
| | 2 год
| 20%
| 25%
| 20%
| 15%
| 20%
| | 3 год
| 15%
| 20%
| 20%
| 10%
| 15%
| | 4 год
| 10%
| 15%
| 15%
| 10%
| 15%
| | постпрогнозный период
| 10%
| 15%
| 15%
| 10%
| 15%
| |
| Период недозагрузки, месяцев в год
|
|
|
|
|
| | 1 год
|
|
|
|
|
| | 2 год
|
|
|
|
|
| | 3 год
|
|
|
|
|
| | 4 год
|
|
|
|
|
| | постпрогнозный период
|
|
|
|
|
| |
| Потери при сборе арендной платы, % от потенциального валового дохода
| 3%
| 4%
| 5%
| 3%
| 4%
| |
| Площадь земельного участка, кв.м.
|
|
|
|
|
| |
| Ставка земельного налога, долл./кв.м.
| 2,5
|
| 2,5
|
| 2,5
| |
| Коэффициент категории земли (на вид деятельности арендатора)
|
|
|
|
|
| |
| Инфляционный коэффициент земельного налогообложения (ежегодно)
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| |
| Коэффициент земельного налогообложения на областной центр
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| |
| Индекс роста МРОТ (ежегодно)
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| |
| Ставка НДС, %
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| |
| Ставка налога на имущество, %
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| |
| Восстановительная стоимость объекта на дату оценки, млн. долл.
|
| 1,2
| 1,5
|
| 1,2
| |
| Норма амортизации, % в год
| 1,00%
| 1,10%
| 1,20%
| 1,00%
| 1,10%
| |
| Срок жизни объекта в базовом периоде, лет
|
|
|
|
|
| |
| Затраты на реконструкцию (резерв на замещение), % от восстановительной стоимости
| 20,00%
| 30,00%
| 20,00%
| 30,00%
| 20,00%
| | затраты на реконструкцию распределены равномерно на весь прогнозный период
| |
| Условно переменные расходы, % от действительного валового дохода
| 20%
| 20%
| 25%
| 25%
| 20%
| |
| Сумма ипотечного кредита, тысяч долл.
|
|
|
|
|
| |
| Срок ипотечного кредита, лет
|
|
|
|
|
| |
| Ставка процента по кредиту, % в год
| 10,00%
| 7,00%
| 5,00%
| 10,00%
| 7,00%
| |
| Ставка налога на прибыль, %
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| |
| Безрисковая ставка процента, %
| 15,00%
| 16,00%
| 17,00%
| 18,00%
| 19,00%
| |
| Нормальный срок экспозиции недвижимости, месяцев
|
|
|
|
|
| |
| Суммарный риск инвестирования в объект недвижимости, %
| 3,00%
| 3,50%
| 4,00%
| 3,00%
| 3,50%
| |
| Ожидаемый период владения объектом недвижимости, лет
|
|
|
|
|
| |
| Срок окупаемости инвестиций в объект недвижимости, лет
|
|
|
|
|
| |
| Вероятность получения доходов по ставке дисконтирования низка и временных пределов их получения нет
| | Доходы от объекта недвижимости в течение года поступают нарастающим итогом
| | Реверсия рассчитывается по модели Гордона
| | Прочие факторы не учитываются
| Продолжение
| №
| Показатель
| Вариант
| |
|
|
|
|
| |
| Среднегодовая арендная плата в базовом периоде, долл./кв.м.
|
|
|
|
|
| |
| Прогнозный период, лет
|
|
|
|
|
| |
| Ежегодный темп прироста арендной платы, %
| 8%
| 9%
| 10%
| 11%
| 12%
| |
| Площадь оцениваемого объекта, кв.м.
|
|
|
|
|
| | Из нее сдается в аренду, %
| 25%
| 15%
| 20%
| 25%
| 15%
| |
| Процент недозагрузки, %
|
|
|
|
|
| | 1 год
| 25%
| 25%
| 20%
| 25%
| 25%
| | 2 год
| 20%
| 25%
| 15%
| 20%
| 20%
| | 3 год
| 15%
| 25%
| 10%
| 15%
| 15%
| | 4 год
| 10%
| 25%
| 10%
| 15%
| 10%
| | постпрогнозный период
| 10%
| 25%
| 10%
| 15%
| 10%
| |
| Период недозагрузки, месяцев в год
|
|
|
|
|
| | 1 год
|
|
|
|
|
| | 2 год
|
|
|
|
|
| | 3 год
|
|
|
|
|
| | 4 год
|
|
|
|
|
| | постпрогнозный период
|
|
|
|
|
| |
| Потери при сборе арендной платы, % от потенциального валового дохода
| 5%
| 3%
| 4%
| 5%
| 3%
| |
| Площадь земельного участка, кв.м.
|
|
|
|
|
| |
| Ставка земельного налога, долл./кв.м.
|
| 2,5
|
| 2,5
|
| |
| Коэффициент категории земли (на вид деятельности арендатора)
|
|
|
|
|
| |
| Инфляционный коэффициент земельного налогообложения (ежегодно)
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| |
| Коэффициент земельного налогообложения на областной центр
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| 2,4
| |
| Индекс роста МРОТ (ежегодно)
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| 1,1
| |
| Ставка НДС, %
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| 20,00%
| |
| Ставка налога на имущество, %
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| 2,00%
| |
| Восстановительная стоимость объекта на дату оценки, млн. долл.
| 1,5
|
| 1,2
| 1,5
|
| |
| Норма амортизации, % в год
| 1,20%
| 1,00%
| 1,10%
| 1,20%
| 1,00%
| |
| Срок жизни объекта в базовом периоде, лет
|
|
|
|
|
| |
| Затраты на реконструкцию (резерв на замещение), % от восстановительной стоимости
| 30,00%
| 20,00%
| 30,00%
| 20,00%
| 30,00%
| | затраты на реконструкцию распределены равномерно на весь прогнозный период
| |
| Условно переменные расходы, % от действительного валового дохода
| 20%
| 25%
| 25%
| 20%
| 20%
| |
| Сумма ипотечного кредита, тысяч долл.
|
|
|
|
|
| |
| Срок ипотечного кредита, лет
|
|
|
|
|
| |
| Ставка процента по кредиту, % в год
| 5,00%
| 10,00%
| 7,00%
| 5,00%
| 10,00%
| |
| Ставка налога на прибыль, %
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| 24,00%
| |
| Безрисковая ставка процента, %
| 20,00%
| 21,00%
| 22,00%
| 23,00%
| 24,00%
| |
| Нормальный срок экспозиции недвижимости, месяцев
|
|
|
|
|
| |
| Суммарный риск инвестирования в объект недвижимости, %
| 4,00%
| 3,00%
| 3,50%
| 4,00%
| 3,00%
| |
| Ожидаемый период владения объектом недвижимости, лет
|
|
|
|
|
| |
| Срок окупаемости инвестиций в объект недвижимости, лет
|
|
|
|
|
| |
| Вероятность получения доходов по ставке дисконтирования низка и временных пределов их получения нет
| | Доходы от объекта недвижимости в течение года поступают нарастающим итогом
| | Реверсия рассчитывается по модели Гордона
| | Прочие факторы не учитываются
|
Основные формулы:
Доходы от объекта недвижимости:
Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...
|
ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ МЕХАНИКА Статика является частью теоретической механики, изучающей условия, при которых тело находится под действием заданной системы сил...
|
Теория усилителей. Схема Основная масса современных аналоговых и аналого-цифровых электронных устройств выполняется на специализированных микросхемах...
|
Логические цифровые микросхемы Более сложные элементы цифровой схемотехники (триггеры, мультиплексоры, декодеры и т.д.) не имеют...
|
|
Концептуальные модели труда учителя В отечественной литературе существует несколько подходов к пониманию профессиональной деятельности учителя, которые, дополняя друг друга, расширяют психологическое представление об эффективности профессионального труда учителя...
Конституционно-правовые нормы, их особенности и виды Характеристика отрасли права немыслима без уяснения особенностей составляющих ее норм...
Толкование Конституции Российской Федерации: виды, способы, юридическое значение Толкование права – это специальный вид юридической деятельности по раскрытию смыслового содержания правовых норм, необходимый в процессе как законотворчества, так и реализации права...
|
|
Понятие о синдроме нарушения бронхиальной проходимости и его клинические проявления Синдром нарушения бронхиальной проходимости (бронхообструктивный синдром) – это патологическое состояние...
Опухоли яичников в детском и подростковом возрасте Опухоли яичников занимают первое место в структуре опухолей половой системы у девочек и встречаются в возрасте 10 – 16 лет и в период полового созревания...
Способы тактических действий при проведении специальных операций Специальные операции проводятся с применением следующих основных тактических способов действий: охрана...
|
|
