Экспертиза технологических и архитектурно – строительных решений показала, что объект соответствует своему производственному назначению.

Данный цех оснащен всем необходимым инженерным оборудованием, которое обеспечивает надежность в работе и эксплуатации. Существует естественное и искусственное освещение.

Размеры комнат, кабинетов, вестибюля, сантехнических узлов, а также дверные и оконные проемы, лестницы отвечают только необходимым требованиям.

Строительные конструкции выполнены в соответствии с характеристиками района застройки объекта. Материалы, которые используются в строительстве соответствуют почти всем необходимым требованиям.

В данном проекте существует ряд недочетов. Несмотря на то, что данный объект состоит из двух блоков существуют вспомогательные помещения.

Так же к достаточно важным недоработкам проекта относятся размеры коридоров, которые не удовлетворяют требованиям нормативной документации.

В проекте не предусмотрены какие – либо условия для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения. Поэтому именно для такой группы населения следует разработать пандусы, которые должны иметь поручни.

Экспертиза экономической стороны предлагаемого проекта строительства цеха показала, что планируе­мый объём капитальных вложений (11 219,005 тыс.руб.), инвестируемых в дан­ный объект занижен.

Его действительная величина составляет 18 372,08тыс. руб. Стоимость 18 372,08 тыс.руб. является сметной стоимо­стью и соответственно рассчитана исходя из локальных, объектных смет и сводного сметного расчёта. Расчёт осуществлён по базисно – индексному ме­тоду, использованы укрупнённые показатели базисной стоимости по видам работ. Несоответствие предъявленной величины (11 219,005 тыс. руб.) и полу­ченной (18 372,08 тыс.руб.) связано с включением неполного состава работ при первоначальном расчёте.

Помимо определения стоимости строительства анализ технико– экономиче­ских показателей включает определение затрат, связанных с организацией технического надзора за строительством. Определение объёма средств на со­держание службы заказчика – застройщика показало, что содержание службы заказчика для данного инвестиционного проекта экономически не це­лесообразно, необходимо будет уменьшить растраты. В соответствии с произведённым расчётом размер затрат на содержание заказчика-застройщика составит 787,725 тыс. руб. – 17% от годового объёма инвестиций, тогда как норма составляет не более 1%.

При реализации проекта контроль за строительными процессами должен происходить по предлагаемому плану инспектирования работ. Он включает тщательное сопровождение возведения основных конструктивных элемен­тов: фундаментных блоков, колонн, балок, плит покрытия и перекрытия, внешних и внутренних стен.

Экспертиза показала, что данный объект необходимо отправить на доработку и учесть все вышеперечисленные ошибки и недостатки.

Литература

 

1. СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология»
2. СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод».
3. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
4. СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».
5. СНиП 2.05.07-91 «Промышленный транспорт»
6. СНиП 2.09.04-87 «Общественные здания и сооружения»
7. МДС 12 - 5.2000 «Пособие для работника госархстройнадзора по осуще­ствлению контроля за качеством стоительно – монтажных ра­бот».
8. МДС 81 – 7.2000 «Методическое пособие по расчёту затрат на службу заказчика – застройщика».
9. МДС 11-4.99 «Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения».
10. МДС 81-7.2000 «Методическое пособие по расчёту затрат на службу заказчика-застройщика»
11. СНиП 2.01.02-85*Противопожарные нормы.
12. СНиП 23-02-2003.Тепловая защита зданий.
13. СТ СЭВ 3976-83.Здания жилые и общественные. Основные положения проектирования.
14. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящего предприятия) и техническом надзоре
15. РДС 11-201-95 «Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы».
16. МДС 81-24.2000.Методические рекомендации по определении сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ.
17. МДС 51-1.2001. Основы технологии кирпичной кладки.
18. НТП ЭПП-94 «Пректирование электроснабжения промышленных зданий»
19. НПБ 110-2003 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией»
20. НПБ 105-2003 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности»
21. ПОТ РО 14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений»
22. Справочник проектировщика «Архитектура промышленных предприятий, зданий и сооружений»/ В. А. Дроздов, Л.Ф. Гольденгерш.-М.: Стройиздат, 1990.-638с.