Задания для самостоятельной работы. Задание 1. Письменно составьте сравнительную характеристику правового регулирования социального и коммерческого найма жилого помещения

(24 часа)

Задание 1. Письменно составьте сравнительную характеристику правового регулирования социального и коммерческого найма жилого помещения, используя такие параметры, как права и обязанности сторон, основания расторжения договора по инициативе одной из сторон, правовое положение бывших членов семьи нанимателя. Укажите со ссылкой на нормы закона перечень прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, не характерных для договора коммерческого найма жилого помещения.

Задание 2. Составьте проект договора коммерческого найма между Селезневым И.С., которому принадлежит по праву собственности двухкомнатная квартира общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, расположенная на втором этаже пятиэтажного панельного дома, и Ушаковой Е.М. Квартира передается Ушаковой Е.М. с мебелью сроком на три года с ежемесячной оплатой в сумме 6 тысяч рублей до пятого числа предстоящего месяца, без учета коммунальных платежей и оплаты за обслуживание жилья, которые она также обязана оплачивать.

Задание 3. Составьте письменно проект письма наймодателя нанимателю о расторжении договора коммерческого найма в связи с неисполнением нанимателем условий договора, а именно невнесением установленной договором платы более трех месяцев подряд. При составлении проекта письма можно использовать данные, изложенные в задании № 2.

Задание 4. Составьте исковое заявление о выселении нанимателя из квартиры, занимающего ее по договору коммерческого найма, в связи с нарушением условий договора и отказом в добровольном порядке освободить жилое помещение. При составлении иска можно использовать данные, изложенные в задании № 2.

Задание 5. Поясните, со ссылкой на статьи закона, в каких случаях допускается выселение из жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Задание 6. Нормы какого Жилищного кодекса (РСФСР или РФ) необходимо применять при рассмотрении спора о выселении из служебного жилого помещения, предоставленного до 01.03.2005?

Задание 7. Ответьте письменно на вопросы:

1. Какие жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду?

2. Кому предоставляется служебное жилое помещение и на каких условиях?

3. Перечислите условия договора найма служебного жилого помещения.

4. Назовите категории граждан, выселение которых из служебных жилых помещений не допускается без предоставления другого жилого помещения.

5. Каким требованиям должны соответствовать жилые помещения в общежитиях?

6. Кому и на каких условиях предоставляется жилое помещение в общежитиях?

7. Назовите установленную Жилищным кодексом РФ норму предоставления жилой площади на одного человека в жилом помещении маневренного фонда.

8. В каких случаях и на какой срок заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда?

9. Какие категории граждан направляются для проживания в дома системы социального обслуживания?

10. Назовите основания выселения граждан из специализированных жилых помещений.