Виды поправок и методы их внесения.

Поправка-это корректировка,вводимая в цену продажи объекта аналога при ведении его ценообраз-их характеристик к характеристикам оцениваемого объекта в зависим-ти от отношений к цене единицы,срав. поправки делятся на %-ые и денежные(абсолютные и относительные).

Поправки:денежные(относительные):V=(Ceд*Кед)+(Под,*Кед)=(Сед+Под)*Кед),где Под-величина относительной денежной поправки;

Дененжные (абсолютные): V=(Cед*Кед)*Под и процентные V=(Cед*Кед)+Ппр=(Сед+Ппр)*Кед,где V-стоим-ть оцениваемого объекта;Сед-цена продажи едницы сравнения,Кед-колич-во единиц сравнения.

 

Выделяют 9 основных групп элементов срав,которые классиф-ся на послед. и независимые в зависимости от порядка внесения корректировок в стоим-ти аналогов по элементам:

- 1.Последовательные (корректируются уже подкорректированная на предыдущем шаге цена продажи объекта сравнения:

1)передаваемые право собствен-ти (обременение арендой, сервитутом,качество прав на зем. участки);

2)условия финансирования (льготное кредитование,платеж эквивалентом д.с,платеж в рассрочку);

3)услов продажи (наличие фин-го давления,ликвидация,обещание субсидий или льгот на развитие);

4) рыночные условия(изменение цен во времени,измен-ие нового законодат-ва);

- 2. Независимые корректировки их можно подразделить:

1)по местоположению (престижность района, близость к центу,транспорт,экология,рекреация);

2)физич. характеристики объекта (размер, качество строительства,уникальность,потребность в ремонте,функционал-ть);

3) экономические характеристики (возмож-ть ресурса сбережения,срок и условия аренды, качество управления);

4)использование объекта (со-твия нэи,функционал-ая пригодность, наличие ограничений);

5)наличие дополнит-ых компонентов стоим-ти(мебель, парковка, гараж,состояние системы безопасн-ти).