ПОНЯТИЕ, ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК). Таким образом, для общей собственности одновременно свойственны:

1) множественность субъектов, при этом состав сособственников по общему правилу не ограничивается (ими могут быть любые субъекты гражданского права, включая публичные образования);

2) единство объекта: право собственности каждого из сособственников распространяется на весь объект в целом, а не на какую-либо его часть в натуре.

Концепция РФ советует отказаться от термина «право общей собственности» (ложное представление, что существует некое право, отличное от ПС), одновременно установив, что общая собственность – это правовой режим вещи, принадлежащей на «обыкновенном» праве собственности двум или более лицам.

Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований (наследование несколькими наследниками, состояние в браке, приватизация жилого помещения, совместная деятельность (простое товарищество), совместное приобретение вещи по договору и т.д.). При этом общая собственность возникает:

а) при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей (имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения) либо имущества, которое не подлежит разделу в силу закона, - всегда;

б) на делимое имущество - лишь в случаях, предусмотренных законом или договором (п.4 ст.244 ГК).

Концепция РФ предлагает установить в ГК, что собственник может допустить к участию в своем праве других лиц, образовав общую собственность, с учетом ограничений, препятствующих неразумному дроблению ПС на доли (сейчас наука и практика не допускают образования общей собственности в силу договора, по которому единоличный собственник допускает к участию в своем праве других лиц).

В зависимости от того, как организованы внутренние отношения между сособственниками, общая собственность подразделяется на два вида - долевую и совместную.

I. Общая собственность является долевой, если определена доля каждого из собственников в праве собственности (п.2 ст.244 ГК). Особо стоит учитывать, что это не доля имущества в натуре, поскольку объект права общей собственности является единым, а арифметичеки выраженная доля в праве собственности на все общее имущество (пожар). В связи с этим в литературе долю в праве собственности нередко называют идеальной. Реальная же доля, т.е. часть общего имущества в натуре, может предоставляться участнику долевой собственности лишь во владение и пользование (п.2 ст.247 ГК).

По вопросу о юридической сущности доли в общей собственности высказывались различные точки зрения:

а) сособственники имеют доли в праве собственности на общее имущество (М.В. Зимелева, О.С. Иоффе, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой). Именно данная концепция воспринята ГК.

Приоритет в создании идеальной конструкции, в соответствии с которой при юридической неделимости вещи право на нее состоит из многих долей (частей), принадлежит Кв. Муцию Сцеволе. По мнению А.Е. Черноморца, конструкция «доля в праве» - теоретическое нагромождение, которое трудно уразуметь даже профессиональному юристу» (К.И. Скловский - а что делать; возврат к исходной ситуации, из которой пытались выйти римляне);

б) каждому из участников принадлежит доля ценности (стоимости) общего имущества (Г.Ф. Шершеневич, Р.П. Мананкова, М.Г. Маркова, В.Ф. Маслов и др.);

в) каждому из участников принадлежит идеальная доля в общем имуществе (Д.И. Мейер, Д.М. Генкин, А.Е. Черноморец, Н.Н. Мисник);

г) каждому участнику принадлежит не часть права, а целостное право собственности, что предполагает наличие нескольких самостоятельных прав собственности на один и тот же объект (в правоотношении общей собственности происходит не деление права на части, а ограничение правомочий, принадлежащих каждому сособственнику полномочий) (Л.М. Минкина).

Законодатель предусматривает ряд правил определения долей в праве долевой собственности:

а) размер долей определяется на основании закона или устанавливается соглашением всех участников собственности; если это невозможно - доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК). Суды – против формального подхода; нужно смотреть и фактические затраты (см. п.2 Обзора практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. № 56);

б) соглашением сособственников может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2 ст.245 ГК);

в) на размер долей может повлиять осуществление отдельным участником за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества улучшений. Последствия таких действий зависят от отделимости улучшений:

- неотделимые улучшения – он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество;

- отделимые улучшения - такие улучшения поступают в собственность участника, который их произвел, если иное не предусмотрено соглашением (п.3 ст.245 ГК).

II. При совместной собственности доли в праве собственности не определены (п.2 ст.244 ГК), поэтому нередко ее называют бездолевой. Однако, возможность установления долей всегда существует, например, они определяются при разделе имущества или выделе доли, когда отношения общей совместной собственности полностью или частично прекращаются (проблема!). Неразграничение долей сособственником обусловливается особой доверительностью отношений между ними (семейной, семейно-трудовой и др.).

Режим совместной собственности является исключительным (защита прав кредиторов): общая собственность является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной (п.3 ст.244 ГК). В настоящее время законом допускается возникновение общей совместной собственности:

- у супругов (ст.256 ГК, ст.34 СК РФ);

- у членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.257 ГК);

- у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (потом – в инд. собственность!), а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (п.2 ст.4, п.4 ст.14 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Ранее возможность возникновения права общей совместной собственности также вытекала из Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».