Студопедия — Купля-продажа недвижимости
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Купля-продажа недвижимости






П о договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный учас­ток, здание, сооружение или другое недвижимое имуще­ство.

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторо­нами. Несоблюдение формы договора влечет его недейст­вительность.

Специфические черты недвижимости (особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т. п.) вызы­вают необходимость применения специальных правил, ре­гулирующих участие таких объектов в имущественном обо­роте. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрен ряд правил в отношении обязательной государственной регист­рации права собственности и иных вещных прав на недви­жимое имущество (государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от про­давца к покупателю).

К сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, нормы Гражданского кодекса применяются только в той мере, в какой их оборот до­пускается земельным законодательством.

Существенными условиями договора купли-продажи не­движимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, ко­торые позволяют определенно установить недвижимое иму­щество, подлежащее передаче покупателю по договору, то есть данные, позволяющие определить расположение не­движимого имущества на соответствующем земельном уча­стке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недви­жимом имуществе считается несогласованным, а договор — незаключенным.

Нормы, регулирующие права сторон в отношении зе­мельного участка, на котором расположена недвижимость, в зависимости от особенностей предмета и условий догово­ра продажи недвижимости, приводятся в табл. 7.10.

Договор продажи недвижимости должен предусматри­вать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установ­ленная в нем цена здания, сооружения или другого недви­жимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуще­ством соответствующей части земельного участка или пра­ва на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площа­ди или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяет­ся на основе фактического размера переданного покупате­лю недвижимого имущества. При отсутствии в договоре со­гласованного сторонами в письменной форме условия о це­не недвижимости договор о ее продаже считается незаклю­ченным. При этом правила определения цены, предусмот­ренные для остальных договоров, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее по­купателем осуществляются по подписываемому сторона­ми передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обя­зательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего до­кумента о передаче. Уклонение одной из сторон от подпи­сания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответст­венно продавца от исполнения обязанности передать иму­щество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствую­щей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в доку­менте о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за не­надлежащее исполнение договора. В случае передачи про­давцом покупателю недвижимости, не соответствующей ус­ловиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются соответствующие правила договора купли-продажи, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

 







Дата добавления: 2015-09-04; просмотров: 326. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...

Неисправности автосцепки, с которыми запрещается постановка вагонов в поезд. Причины саморасцепов ЗАПРЕЩАЕТСЯ: постановка в поезда и следование в них вагонов, у которых автосцепное устройство имеет хотя бы одну из следующих неисправностей: - трещину в корпусе автосцепки, излом деталей механизма...

Понятие метода в психологии. Классификация методов психологии и их характеристика Метод – это путь, способ познания, посредством которого познается предмет науки (С...

ЛЕКАРСТВЕННЫЕ ФОРМЫ ДЛЯ ИНЪЕКЦИЙ К лекарственным формам для инъекций относятся водные, спиртовые и масляные растворы, суспензии, эмульсии, ново­галеновые препараты, жидкие органопрепараты и жидкие экс­тракты, а также порошки и таблетки для имплантации...

САНИТАРНО-МИКРОБИОЛОГИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ВОДЫ, ВОЗДУХА И ПОЧВЫ Цель занятия.Ознакомить студентов с основными методами и показателями...

Меры безопасности при обращении с оружием и боеприпасами 64. Получение (сдача) оружия и боеприпасов для проведения стрельб осуществляется в установленном порядке[1]. 65. Безопасность при проведении стрельб обеспечивается...

Весы настольные циферблатные Весы настольные циферблатные РН-10Ц13 (рис.3.1) выпускаются с наибольшими пределами взвешивания 2...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.01 сек.) русская версия | украинская версия