Приобретение жилых помещений ЖФК

2.23. НОК определяет потребность в жилых помещениях на среднесрочный период на территории железной дороги с учетом среднесрочной программы проектирования и строительства технологического жилья.

2.24. Жилищный отдел:

2.24.1. обобщает представленную структурными подразделениями потребность в жилых помещениях с учётом сложившегося по регионам среднестатистического состава семей, рыночной стоимости жилых помещений и ряда других факторов;

2.24.2. формирует потребность в жилых помещениях в разрезе населённых пунктов, профессий и должностей на год и среднесрочную перспективу;

2.24.3. определяет предельную стоимость жилых помещений, подлежащих приобретению;

2.24.4. после принятия в установленном порядке решения о приобретении жилого помещения на основании ходатайства структурного подразделения железной дороги или филиала ОАО «РЖД» проводит мероприятия по подбору жилого помещения ЖФК для приобретения;

2.24.5. обеспечивает выпуск распорядительного документа железной дороги о приобретении жилого помещения;

2.24.6. формирует необходимый пакет документов и подготавливает проект договора купли-продажи жилого помещения;

2.24.7. обеспечивает согласование проекта договора купли-продажи, планируемого к приобретению жилого помещения причастными службами и подписание его начальником железной дороги (или другим работником железной дороги по доверенности) с приложением правоустанавливающих документов на планируемое к приобретению жилое помещение, отчёта об определении рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости независимой организацией, занимающейся оценочной деятельностью, а при превышении среднерыночной стоимости 1 кв.м. общей площади по субъекту РФ по данным Министерства регионального развития РФ на текущий квартал согласовывает с ЦСР и ЦРИ коэффициент предельной стоимости планируемого к приобретению жилого помещения ЖФК;

2.24.8. обеспечивает предоставление договора купли-продажи жилого помещения на государственную регистрацию, вводит в программу ЕКАСУФР-2 подписанный договор купли – продажи жилого помещения и направляет копию договора в финансовую службу для оплаты и в ОЦОР Центра корпоративного учёта и отчётности «Желдоручёт»;

2.24.9. после проведения государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения на ОАО «РЖД» передаёт на хранение подлинники документов: договор купли-продажи жилого помещения – в юридическую службу железной дороги; свидетельство на право собственности – в НРИ; кадастровый и технический паспорта – в НГС.

2.25. НГЧ принимает вновь приобретенные жилые помещения ЖФК на баланс вне зависимости от наличия свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» и оформляет договоры найма на проживание работников в жилом помещении.

2.26. Балансодержатель в десятидневный срок после государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, заключает договор управления этим жилым помещением с управляющей компанией.