| Физический износ, %
| Признаки износа
| Рекомендуемый состав ремонтных работ
|
|
|
|
|
|
до 20
21-40
41-60
61-80
| Фундаменты столбчатые
Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)
Наличие трещин, сколов, выпадения отдельных камней в надземной части цоколя и столбов
Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов
|
Текущий ремонт
Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов
Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов
Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
|
|
| Фундаменты ленточные каменные
|
|
| до 20
21-40
| Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см, следы сырости на цоколе, выпучивание отдельных участков стен подвала
| Текущий ремонт
Ремонт кладки и устройство рандбалок; ремонт горизонтальной гидроизоляции
|
| 41-60
| Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием по всей высоте здания; выпучивание полов и стен подвала
| Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции; устройство поясов жесткости на стенах здания
|
| 61-80
| Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины по высоте здания; значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале
| Замена фундамента, ремонт нецелесообразен
|
|
| Фундаменты ленточные крупноблочные
|
|
| до 20
| Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала
| Текущий ремонт
|
| 21-40
| Трещины в швах между блоками, высолы и следы сырости на стенах подвала
| Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки, гидроизоляции и отмостки
|
| 41-60
| Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; влажные пятна на цоколе и стенах подвала
| Заделка разрушенных мест, трещин; восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундамента
|
| 61-80
| Повсеместные повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины по всей высоте здания, выпучивание грунта в подвале
| Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен
|
|
| Стены из мелких блоков и камней
|
|
| до 10
| Отдельные волосные трещины и выбоины
| Текущий ремонт
|
| 11-20
| Частичное выветривание швов и трещины в штукатурке; коррозия металлических покрытий выступающих частей
| Частичная расшивка швов и трещин, ремонт защитных покрытий
|
| 21-30
| Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки; сколы краев камней; глубокие трещины в карнизе
| Подмазка швов и выветрившихся камней; ремонт штукатурки; ремонт карниза
|
| 31-40
| Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; отпадение штукатурки
| Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки
|
| 41-50
| Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков
| Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов
|
| 51-60
| Вертикальные трещины в простенках, частичное разрушение и расслоение кладки стен; частичное нарушение связей отдельных участков
| Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п.
|
| 61-70
| Повсеместное расстройство кладки, сдерживаемое временными креплениями
| Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
|
|
| Стены кирпичные
|
|
| До 10
| Отдельные волосные трещины и выбоины
| Текущий ремонт
|
| 11-20
| Глубокие трещины и частичное отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10%
| Ремонт штукатурки, расшивка швов, очистка фасада
|
| 21-30
| Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхностях
| Ремонт штукатурки, подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
|
| 31-40
| Повсеместное выпучивание и отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость
| Ремонт поврежденных стен, карнизов и перемычек
|
| 41-50
| Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикали и выпячивания
| Крепление стен поясами, рандбалками и т.п.; смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков
|
| 51-60
| Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметны искривления и выпучивания, местами — временные крепления
| Перекладка до 25% стен, усиление и крепление стен участками
|
| 61-70
| Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные временные крепления стен
| Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
|
|
| Стены из крупных блоков и панелей
|
|
| До 10
| Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины
| Текущий ремонт
|
| 11-20
| Выбоины в некоторых местах фактурного слоя; ржавые подтеки около выбоин; наружная отделка загрязнена
| Заделка выбоин, подмазка фактурного слон
|
| 21-30
| Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек сквозь стыки внутри здания
| Герметизация швов
|
| 31-40
| Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание
| Вскрытие, зачеканка и герметизация стыков
|
| 41-50
| Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков
| Усиление простенков и перемычек
|
| 51-60
| Вертикальные, широко раскрытые длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между некоторыми участками стен
| Укрепление и усиление некоторых участков
|
| 61-70
| Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей
| Разборка и новое возведение стен; ремонт нецелесообразен
|
|
| Перекрытия сборные железобетонные
|
|
| ДО 10
| Трещины в швах между плитами
| Текущий ремонт
|
| 11-20
| Незначительные смещения плит по высоте (до 1,5 см); местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя
| Выравнивание поверхности потолка
|
| 21-30
| Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга; следы сырости в местах опирания плит на наружные стены
| Выравнивание потолка с подвеской арматурных сеток; устройство пробок в пустотах настила
|
| 31-40
| Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания
| Укрепление мест опирания плит; устройство пробок в пустотах настила
|
| 41-50
| Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры; прогиб не более 1/100 пролета
| Усиление плит
|
| 51-60
| Глубокие поперечные трещины в плитах с оголенной арматурой; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1/50 пролета Повсеместные глубокие трещины в плитах;
| Усиление плит и мест опирания
|
| 61-70
| Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами более 1/50 пролета
| Полная замена плит
|
| 71-80
| Конструкция на грани обрушения (местами уже началось)
| Полная замена плит
|
|
| Балконы
|
|
| До 20
| Мелкие повреждения металлических защитных покрытий цементного пола и ограждающей решетки
| Текущий ремонт
|
| 21-40
| Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону.
Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию
| Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола.
Ремонт сливов и покрытий балконного порога
|
| 41-60
| На нижней плоскости плиты следы ржавчины, местами выступает арматура и наблюдаются следы протечки; металлические консоли оголены; ограждения повреждены
| Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции
|
| 61-80
| Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений разрушены; пользование балконом опасно
| Смена балконов
|
| | | | | | |
, %
