Анализ и оценка территории муниципального района (МР).

Анализ и оценка территорий муниципального района в его административных границах выполняется для выявления участков, пригодных для застройки при развитии поселения (преимущественно из земель запаса).

 

Анализ функционального использования земель МР (по факту использования) с указанием границ землепользования, угодий и категории земель – самостоятельный слой.

Основой анализа является созданная электронная карта объектов, исходный картографический материал М 1:10000 (карта землепользования, карта юридического зонирования), данные об объектах. Основанием для границ землепользования являются границы объектов или нормы земельного отвода - для линейных (транспортных) и точечных (опор) объектов. Категории земель принимаются по Земельному кодексу РФ 2001г.

Технология создания слоя «МР - землепользование»:

создание структуры таблицы – структура таблицы включает следующие поля: «категория земель», «объект», «площадь»:

отрисовка границ землепользования или категории земель производится площадными объектами:

§ границы земель поселений, промышленности, спецназначения, энергетики (площадные) и др. ОКС, лесного фонда совпадают с границами соответствующих объектов, отрисовка осуществляется через включение соответствующего слоя объектов из группы «МР – объекты», копирование объекта и вставку объекта в данный слой с последующим присвоением соответствующего условного знака (контур и штриховка принимаются произвольно);

§ границы земель сельхозназначения совпадают с границами сельхозугодий: пашни, огороды, сады, пасеки, парники, отрисовка осуществляется через включение соответствующего слоя объектов из группы «МР – объекты», копирование объекта и вставку объекта в данный слой с последующим присвоением однотипного условного знака (контур и штриховка принимаются произвольно);

§ границы земель водного фонда совпадают с границами поймы (разлива) реки или береговой линией, или совпадают с границами болот, отрисовываются в данном слое с последующим присвоением однотипного условного знака;

§ границы особоохраняемых земель принимаются по границе урочищ или устанавливаются условно, отрисовываются либо через копирование и вставку, либо в данном слое с последующим присвоением однотипного условного знака;

§ границы земель транспорта отрисовываются в данном слое через построение буфера от границ объекта: для ж/дорог – по 22м с каждой стороны; для автодорог 2 категории – по 30м от обочины, для автодорог 3 категории – по 25м от обочины, для автодорог 4 и 5 категории – по 20-15м от обочины; для проселочных дорог – не устанавливается, контур и штриховка буферной зоны выполняется произвольно, но однотипно;

§ границы земель энергетики (ЛЭП) отрисовываются через буфер под опорами ЛЭП и принимаются размером 12х12м, штриховка принимается произвольно;

заполнение таблиц:

§ «категория земель» - земли поселений, «объект» – г. Янск, п. Ясный, с. Сидорово, д. Игнатьевка, «площадь» - …;

§ «» - земли промышленности, энергетики (площадной) и пр., «» - завод кирпичный, карьер песчаный или глиняный, мельница, э/подстанция и т.д., «» - …;

§ «» - земли лесного фонда, «» - лес 1 кат., «» - …;

§ «» - земли водного фонда, «» - р. Андога, о. Веселое или озеро, болото, «» - …;

§ «» - земли сельхозназначения, «» - поле, пастбище, пасека, парники, сад, огород, «» - …;

§ «» - земли транспорта, «» - железная или автомобильная дорога, «» - …;

§ «» - земли энергетики (линейный), «» опора ЛЭП, «» - …;

§ «» - земли запаса

 

Установление зон ограничений – зон с особыми условиями использования.

Основанием для установления границ зон с особыми условиями использования земель являются характеристики объектов (вид производства, мощность), санитарные нормы и правила, правила охраны объектов. Зоны с особыми условиями могут использоваться и застраиваться, но с определенными ограничениями (см. СанПин). Санитарно-защитные зоны (полосы) и охранные зоны (полосы) устанавливаются от границ объектов. Некоторые объекты, относящиеся к режимным и экологически неблагополучным могут иметь одновременно санитарно-защитные и охранные зоны.

Технология создания слоя «МР – ограничения»:

Создание слоя «МР – ограничения» осуществляется на основании группы слоев «МР – объекты»

создание структуры таблицы – структура таблицы включает следующие поля: «вид зоны», «объект», «размер»;

отрисовка границ санитарно-защитных и охранных зон осуществляется построением буферной зоны:

§ размер СЗЗ объектов промышленности, спецназначения, энергетики и др. ОКС, принимается по СанПин,

§ размер СЗЗ от линейных объектов (транспортных и ЛЭП) устанавливается следующим образом: от транспортных объектов по 100м в обе стороны, у ЛЭП – по 50м или 35м в зависимости от мощности объекта;

§ размер охранной зоны лесов 1 категории принимается 50м;

§ размер охранных зон рек зависят от их величины: ручьи – 15м, несудоходные реки – 50м, судоходные реки – 100-150м

Буферные зоны (зоны с особыми условиями использования) строятся от границ объекта, им придаются соответствующие условные обозначения (штриховка и контур), объект, от которого строится зона ограничений, вырезается из буферной зоны.

заполнение таблиц:

§ «вид зоны» - СЗЗ или охранная, «объект» – промышленный, транспортный, ЛЭП, кладбище, урочище и.т.д., «размер» – размер по СанПин;