Исходные данные и требования

Проектируемый участок расположен ориентировочно в структуре одного из крупных городов Северо-Западного региона России (Вологда, Череповец и др.) с соответствующими особенностями климата. Емкость торгово-развлекательного центра колеблется в пределах 25 – 30 тыс. м кв.

Торгово-развлекательный центр рассматривается как многофункциональный комплекс для предоставления горожанам широкого выбора товаров и различного рода услуг, имеющий единую централизованную администрацию с большими полномочиями общего контроля и сдачи торговых площадей в аренду фирмам и частным предпринимателям.

Расположение торгово-развлекательных центров обусловлено потребностями жителей города и сопряженного населения пригородов в разнообразных видах товаров и услуг. На территории центра должны быть обеспечены места для отдыха и социальных контактов, удобные пешеходных коммуникаций, входные пространства, доступные парковки с необходимым количеством машиномест, проезды для личного, обслуживающего и специального транспорта.

Этажность центра принимается исходя из градостроительной ситуации, размеров участка и колеблется от 1 до 3-4 этажей. Высота этажа может колебаться в пределах от 3.5 до 5.6 м, в зависимости от габаритов торговых залов и принятой конструктивной системы, высота хозяйственных и подсобных помещений - от 2.5 до 3 м., технических – от 1.8 до 2.2 м.

Ключевую роль в проектировании торговых или торгово-развлекательных центров играет разработка социально- функциональной программы (СФП) и технического задания (ТЗ),которая осуществляется, как правило, в тесном сотрудничестве архитекторов, инженеров, маркетологов, девелоперов, инвесторов.

Предварительная концепция центра согласуется якорными арендаторами. В дальнейшем проектировании комплекса учитываются все рекомендации предварительных маркетинговых исследований.

Во время составления социально-функциональной программы важно понимать, что такого рода многофункциональный комплекс должен быть ориентирован на все возрастные категории населения (маленькие дети с родителями, самостоятельные подростки, молодежь, пожилые и престарелые люди), обеспечивать демократичность и безбарьерность среды для всех горожан, и пре6жде всего для людей с ограниченными возможностями. Поэтому при составлении социально-функциональной программы ТРЦ необходимо предложить общедоступные пространства для отдыха и социальных контактов. Наряду с этим могут быть предусмотрены платные виды развлечения и различных услуг.

Задача проектирования торговых и торгово-развлекательных комплексов заключается в планировании покупательских потоков, создании комфортных эмоциональных условий для покупателей, удобных условий для арендаторов.

Немаловажную роль при проектировании играет разработка технического задания, обеспечивающего устойчивое развитие и эффективную эксплуатацию комплекса посредством предлагаемого перечня требований к архитектурно-планировочной организации, конструкциям, материалам и технологиям, пожарной безопасности здания. Проектирование торгово-развлекательных центров имеет свои особенности. Торговые функции такого центра являются основными и должны составлять в среднем около 70% от общей площади. Значительную долю должна составлять якорная торговля, магазины с массовым посещением, которые, как правило, размещаются на первом этаже здания. При этом в структуру центра должны быть размещены другие магазины–бутики, торговые элементы попутного обслуживания, а также развлекательные объекты. Кроме того, должны быть созданы комфортные условия для операторов развлекательной части, учтены все их технологические требования. Необходимо обеспечить должную шумоизоляцию торговой части, а также возможность самостоятельного автономного функционирования отдельных объектов в ночное время. Здесь выработка единой концепции центра имеет ещё большее значение, чем при проектировании обычного торгового комплекса.

Таким образом, проектное предложение должно обеспечивать:

· Потребности доступа и обслуживания автомобилей с товарами (загрузка);

· Удобные связи центра с автомобильными парковками, и общественным транспортом;

· Удобное размещение и достаточное количество крупных магазинов якорной торговли и развлекательных объектов, а также малых магазинов и торговых точек, которые увеличивают приток покупателей;

· Психофизиологический комфорт в торговых залах и зонах рекреации (торговых пассажах);

· Требования доступности, пожарной и общей безопасности и охраны;

· Минимальные затраты на потребление энергетических ресурсов;

· Гибкое использование торговых площадей при смене функций.