Задача №2.

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ООО «Арт-Строй» о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 1089071 руб. 48 коп. (как неосновательного обогащения) и 207 536 руб. 55 коп. (процентов за пользование чужими денежными средствами) с 26.04.2004 по 30.06.2008.

В ходе судебного заседания установлено, что общество является собственником части торгового комплекса. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 25.04.2004.

Права на земельный участок площадью 595,48 кв. м под принадлежащими на праве собственности объектами недвижимости не оформлены. Право собственности да земельный участок в установленном законом порядке щ зарегистрировано. Ответчик уплачивал земельный налог.

Подлежат ли удовлетворению заявленные исковые требования? В чем заключается содержание принципа платности использования земли?

Дайте характеристику формам платы за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье части 1 388 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу статьи 19 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками признаются исключительно организации и физические лица, на которых в соответствии с Кодексом возложена обязанность уплачивать налоги. Поэтому действующее законодательство не позволяет считать налогоплательщиком лицо, использующее земельный участок без оформления прав на него в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение за беститульное землепользование рассчитывается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Такой ценой с учетом изложенных в задаче условий является нормативно установленный размер арендной платы за землю.

Основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (увыплата процентов за пользование чужими денежными средствами), является денежное обязательство, при этом в силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является не единственным основанием возникновения обязательства. В настоящем споре денежное обязательство имеет своим основанием неосновательное обогащение (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, все заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд вправе уменьшить заявленную в иске сумму неосновательного обогащения на произведенные ответчиком налоговые платежи.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных ст. 1 ЗК РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Установление и порядок платежей за землю регулируются следующими нормативными правовыми актами: Налоговый кодекс РФ (глава 31 "Земельный налог"), Гражданский кодекс РФ (глава 34 "Аренда), Закон РФ "О плате за землю" в части, не противоречащей Налоговому кодексу РФ.

Принцип платности землепользования на практике зачастую нарушается. Так, наиболее частыми судебными спорами в данной области являются: