Кто покупает дома в подобных проектах?

Рынок в Паттайе всегда будет пестрым и интересным

 

Константин Черняев, специалист по продажам компании «Town & Country Property» рассказал журналу «Под ключ», что ждет рынок кондоминиумов в ближайшее время, почему к покупке дома нужно отнестись со всей серьезностью и назвал причину, по которой в Паттайе не хватает инфраструктуры.

 

- В Whispering Palms, а половина домов уже распродана. Состав покупателей интернациональный, в основном это европейцы, семейные люди, часто владельцы бизнеса в Паттайе, или семьи проводящие в Таиланде много месяцев в году.

На проект обращают внимание люди, у кого дети ходят в Regent’s School, благодаря близкому расположению этой школы. Наличие рядом конного, гольф и поло клубов, стадиона, летного поля для малой авиации, а так же тишина, красивая природа и отсутствие массовой застройки привлекает людей любящих активно проводить время на лоне природы и ищущих уединения в стороне от городской суеты, загазованности и шума.

 

Что вообще сегодня происходит на рынке домов, если сравнивать его с рынком квартир?

⁃ Несмотря на то, что процент покупающих дома значительно ниже, чем покупающих кондоминиумы, успех русской деревни Baan Dusit Pattaya показал, что спрос на них все равно большой. По домам предложений не так много, как по кондоминиумам. Особенно это касается новых проектов. Покупая квартиру, человек может быть ошеломлен широким выбором апартаментов, предлагаемых во всех районах города. Но если тщательно проанализировать рынок, то можно понять, что действительно хороших предложений не так и много.

Требования покупателей к домам жестче. Если большая часть предлагаемых в городе квартир может устроить потребителя по уровню качества и сервиса, то при подборе домов большая масса вариантов старых домов в «тайском» стиле может не удовлетворить требовательного покупателя.

Есть так называемые брендовые хорошо зарекомендовавшие себя деревни – Silk Road, Baan Dusit, Baan Balina и другие, и огромное количество обычных поселков, которые не дотягивают по сервису до уровня, который хотят видеть российские покупатели.

При покупке дома следует так же помнить, что обслуживание дома обходится дороже, чем апартаментов, и требует большего внимания хозяина. Это и уход за садом, за бассейном, более частые косметические ремонты. Квартиру вы можете закрыть и уехать. А если оставить менеджменту кондоминиума деньги, они будут периодически делать у вас уборку. В общем вы можете годами не приезжать в свою квартиру.

Дома же ни в коем случае нельзя оставлять не жилыми на длительное время. Солнце, дождь, растительность, термиты и другие насекомые сделают свое дело. Я видел новые дома, которые были брошены на год-два. Когда хозяева приезжали, его нужно было восстанавливать. Так что если вы не планируете жить в доме, то лучше его сдать, пусть за какие-то небольшие деньги.