Проектные и изыскательские работы, авторский надзор3.87. Включаются (в графы 7 и 8) средства на: — на обследовательские и изыскательские (обмерные работы), двумя отдельными строками; — на проектно-сметные работы (отдельной строкой); — авторский надзор за комплексным капитальным ремонтом зданий и сооружений (в том числе секций, помещений и жилых квартир аварийного фонда); — проведение экспертизы предпроектной и проектно-сметной документации. 3.88. Стоимость проектных и изыскательских работ для капитального ремонта определяется по договорным ценам. При этом для ориентировки участников инвестиционного процесса, до их сведения, доводится поквартальная информация о состоянии сложившихся цен на рынке проектной продукции. Рекомендуются при этом использовать Сборники цен на проектно-изыскательские работы для капитального ремонта (например, используется Сборник Росжилкоммунсоюза выпуска 1990 года, введенный в действие с 01.01.1991 года). Цены сборников применялись с соответствующей индексацией, периодически доводимой до пользователей соответствующими письмами. Для инвесторов-заказчиков проектно-изыскательских работ, осуществляемых за счет бюджетных средств, рекомендуется использование указанных сборников, как основного руководящего справочного материала при подготовке и заключении договоров на проектно-изыскательские работы для капитального ремонта жилых и гражданских зданий и сооружений. 3.89. МДС 81-35.2004 допускает применение сметы формы 3п на проектно-изыскательские работы по фактическим затратам разработчиков проектно-сметной документации. В обоих вышеуказанных способах необходимо обоюдное согласие заказчика и подрядчика с отражением этого факта в договоре строительного подряда. 3.90. Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за комплексным капитальным ремонтом и капитальным ремонтом аварийных объектов определяются графиками выходов и временем, необходимым для проведения надзора с расчетом его стоимости, составляемом на договорной основе. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком. 30 августа 1979 года Госстрой, постановлением № 158 утвердил Положение об авторском надзоре проектных организаций за проведением комплексного капитального ремонта (реконструкции) жилых домов и объектов культурно-бытового назначения. Положением была установлена оплата за работы по проведению авторского надзора в размере 0,4 процента от сметной стоимости всех ремонтно-строительных работ. Для организации проведения надзора, его оформления и расчетов и т.п. рекомендуется использовать основополагающие принципы и методы, изложенные в упомянутом Положении. 3.91. Порядок определения величины затрат на проведение экспертизы проектно-сметной документации на капитальный ремонт. Общий процент возмещения затрат на проведение экспертизы проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилищного фонда ранее был определен пунктом 9 приложения 3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда-89», утвержденных МЖКХ РСФСР от 05.01.1989 года приказом № 8, в размере 8% от стоимости разработки проектно-сметной документации. Учитывая, что приказ № 8 отменен постановлением № 170 от 27.09.2003 г., а в последнем отсутствует прямое указание на размер средств для возмещения затрат, то при заключении договоров подряда, сторонам целесообразно ориентироваться на ранее действовавший норматив в 8 % на условиях «обычая делового оборота».
|
