НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИДокумент о совершении сделки должен быть удостоверен нотариально в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон, а подписи должностных лиц организаций заверены их печатью. С введением в действие ГК РФ и Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью сохранено только для ренты – продажи имущества с правом пожизненного проживания (ст. 584 ГК РФ), и отчуждения объектов недвижимости, находящихся в общей совместной собственности различных лиц или супругов (ст. 35 и 41 СК РФ). Для большинства сделок нотариальное удостоверение отменено. Полагают, что нотариус не в состоянии обеспечить надлежащие гарантии интересов сторон, так как не обладает всей документацией по предыдущим сделкам с данным объектом и не может достоверно подтвердить ее юридическую чистоту. Отмена обязательности нотариальной формы сделок купли-продажи и дарения недвижимости заимствовано из англосаксонской правовой системы без учета и создания соответствующих механизмов: - участия в оформлении сделок маклера, адвокатов сторон и страховой компании; - обязательного заключения договора страхования права собственности на недвижимость; - защиты прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной и возмещения понесенных им убытков Ограничения сферы нотариата на рынке недвижимости могут вызвать ряд негативных последствий: - увеличить опасность для граждан и их прав на имущество стать объектом незаконного посягательства путем инициирования другим лицом волеизъявления собственника либо подделки его подписи в доверенности, договоре купли-продажи или дарения; - сузить конституционные гарантии охраны прав и свобод граждан при совершении сделок с недвижимостью без установления личности сторон, без проверки их дееспособности и полномочий, обычно осуществляемых нотариусом; - исключить подписание договора заинтересованными лицами непосредственно в присутствии нотариуса, который обязан выяснить все обстоятельства дела и соответствие требованиям закона; - увеличить срок заключения сделок до трех месяцев и осложнить взаиморасчеты, совершаемые до регистрации договора; - расширить поле для недобросовестного продавца недвижимости, который может после заключения договора и до его государственной регистрации еще несколько раз подписать другие договоры и получить деньги за одно и то же имущество; - увеличить государственные расходы на создание новой системы регулирования отношений граждан и юридических лиц на рынке недвижимости.
|
