Порядок определения контрактных (договорных) цен на строительную продукцию

Цена в строительстве - денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, ктр. определяется кол-ом общественно необходимого труда, затрачиваемого на его создание.

Сметная стоимость строительства- сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат:

-на СМР

-монтаж технологического оборудования

-монтаж систем автоматизации и управления технологическим процессом;

-приобретение технологического оборудования и мебели, инвентаря

-прочие затраты, включающие проектно-изыскательские и научно-исслед.работы, содержание дирекции, подготовку эксплуат. кадров итд.

Практически цена строительной продукции представляет собой следующую величину:

Ц=(∑ m_i*Ц_i+∑Э_i^m*Ц_i^m+∑З_k^t*Ц_k^t)+НР+ПН,

где

m_i- кол-во i-го материала на производстао работ

Цi -цена ед. i-го материала

Эim – кол-во машиносмен работы j-х механизмов

Цim - цена машиносмен работы j-го механизма

Зkt - затраты труда рабочих k-го разряда

Цkt - дневная ставка рабочих k-го разряда

НР - накладные расходы(зависят от прямых расходов (ок 105%).

ПН - плановые накопления (нормативная прибыль, берутся в размере 50% от прямых затрат на новое строительство и 5% при кап. ремонте)

Во внешнеторговых контрактах обязательно указывается вид используемых цен, который зависит от способа их определения. Существует пять основных видов контрактных цен:

1. Твердая фиксированная цена — устанавливается на дату подписания контракта и остается неизменной вплоть до его исполнения. Такие цены используются при незначительных сроках исполнения контрактов и если в этот период не ожидается существенных скачков цен. Для продавцов эти цены выгод­ны в случае, когда тенденция цен на рынке направлена в сторону понижения.

2. Твердая фиксированная цена с возможностью последующей корректировки — так же, как и в первом случае, цена фиксируется в контракте, однако при этом оговариваются условия ее корректировки, например, если цены на рынке в период исполнения контракта повысятся или понизятся более чем на 5%.

3. Цена с последующей фиксацией — в контракте устанавли­вается принцип определения цен, а также используемые источники ценовой информации и дата, на которую цены фиксируются. Эти цены применяются в случае, если в период исполнения контракта на рынке предполагается сильное повышение цен, которое трудно оценить заранее с приемлемой точностью. Данный способ определения контрактных цен удобен также для долгосрочных контрактов, которые предусматривают периодические поставки в течение ряда лет. В торговле цветными металлами, например, цены в этом случае могут определяться на основе биржевых котировок, соответствующих дате поставки очередной партии товара.

4. Скользящая цена — цена, которая рассчитывается по принятой в контракте формуле, состоящей из двух частей. Первая часть формулы — это базовая цена, аналогичная по смыслу твердой фиксированной цене. Вторая, основная часть имеет структуру ресурсной модели, отражающей соотношение долей основных издержек на производство товара. При этом принципиально важно учесть в формуле именно те издержки, по которым в период исполнения контракта возможны сильные изменения.

Использование скользящих цен характерно для контрактов на поставку сложных и уникальных товаров, имеющих длительный цикл изготовления (например, комплектное оборудование). Этот вид цен используется широко также при осуществлении подрядных строительных работ. Формула скользящих цен обычно имеет следующий вид: ⁽¹⁾

Р₁ = P₀(А + В + С),

где p₁ — расчетная цена товара; P_Q — базисная цена товара; А — доля затрат на материалы; В — доля затрат на оплату труда; С — неизменяемая часть цены (например, амортизация) (сумма А, В и С должна равняться 1); а₀ — базисная цена материалов; a_l — цена материалов за период скольжения, как правило, это средняя цена за оговариваемую в контрак­те часть срока исполнения контракта; b₀ — базисная ставка оплаты труда; b₁— ставка оплаты труда за соответствующий период скольже­ния, рассчитываемая так же, как и по материалам.

5. Смешанная цена — такая, в которой одна часть является твердой фиксированной, другая — скользящей ценой.

 

Практическое использование приведенных видов контрактных цен требует организации систематической работы с количественными данными и другими сведениями о мировых ценах, особенно с различными источниками ценовой информации.

 

Конкурс – стоимостной фактор (низк цена)

Первонач цена – определяется конкурсной комиссией на основе документации

Далее смотрится по срокам и качеству

Затем оценка поставщика, подрядчика – надежность, опыт, финансирование)