Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землюВ Земельном кодексе основаниям возникновения прав на землю посвящена статья 25. Основание возникновение – это всегда совокупность юридических фактов (минимум два – одно из них обязательно будет государственная регистрация). Земли, которые были национализированы до 1991 года, не возвращались. Основаниями возникновения прав на землю возникают из правомерных действий. Из неправомерных – только приобретательская давность. Основания возникновения прав на землю подразделяются на административно-правовые и гражданско-правовые. Кадминистративно-правовым относятся те основания, в основе которых лежит решение органов власти: 1. это предоставление земельных участков из государственной, муниципальной собственности; 2. переоформление ранее возникших прав на землю; 3. приватизация земель (частично совпадает со вторым, но не полностью – переоформляют иногда и не в собственность, а в аренду); 4. переход права на землю при отчуждении имущества, находящегося на нём (это частично может быть приобретение прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения и сооружения). Это всё объединяет то, что в основе лежит решение органов государственной власти и плюс договор – аренды, купли-продажи и т.д. К гражданско-правовым относятся: 1) Сделки с земельными участками. 2) Наследование. 3) Переход права на землю при реорганизации юридических лиц. 4) Приобретательская давность. 5) Судебные решения. Гражданско-правовые основания урегулированы нормами Гражданским Кодексом, административно-правовые основания урегулированы Земельным Кодексом. Возникновение права на землю регулируется 234 статьёй ГК РФ – по приобретательской давности. До 2001 года права на земельные участки, несмотря на нормы ГК, никогда не распространялись на земельные участки. В указах президента или в законах субъектах содержалась норма, по которой права на земельные участки не возникали по праву приобретательской давности. Многие учёные считают, что 15-летний срок можно исчислять с 1 января 1991 года, потому как до этого была только государственная собственность и никто не мог пользоваться, как своей собственностью. В последнее время стали говорить, что и с 1 января 1991 года нельзя исчислять. И у нас закреплён приобретет государственной собственности на землю. Но этот вопрос спорный, судебная практика складывается по-разному.
Возникновение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
|
