Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в устан. договором срок построить по заданию заказчика опред. объект либо выполнить иные строит. работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Подрядчиком по данному договору является строительная или строительно-монтажная организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на ведение строит. деят-ти. Заказчиком может быть как физическое, так и ЮЛ. Если работы выполняются для удовлетворения личных потребностей гражданина, то отношения сторон рег-ся нормами о бытовом подряде, что не исключает и допол. применения к ним норм договора строит. подряда.

Договор заключается на строительство здания, на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом. Договор может заключаться и по поводу кап. ремонта сооружения.

Права и обязанности сторон по договору строительного подряда в целом совпадают с предусмотренными общими положениями о подряде, однако имеют и некоторые особенности. На заказчика возлагается обязанность по предоставлению земельного участка, а если в договоре предусмотрено иное, то и передача подрядчику в пользование необходимых для работ зданий, сооружений, обеспечение транспортировки грузов, временная подводка сетей энергоснабжения и другие услуги. Заказчик должен организовать и осуществить приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором.

Дополнительные обязанности могут возлагаться и на подрядчика. Он вправе принять на себя обяз-ть по обеспечению эксплуатации объекта после его принятия в течение указанного в договоре срока. Подрядчик обязан соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечении без-ти строит. работ. Как на заказчика, так и на подрядчика может возлагаться обязанность по страхованию объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо по страхованию риска ответ-ти за причинение вреда другим лицам при строительстве (п. 1 ст. 742 ГК РФ). Иными словами, каждая сторона (или только одна из них) страхует те риски, которые она несет по договору строительного подряда.

Существенная особ-ть предъявления заказчиком соот-их требований заключается в том, что они могут быть заявлены в пределах не 2-х (как по общему правилу), а 5 лет со дня передачи ему объекта. Если на объект установлен гарантийный срок, требования должны быть заявлены в его пределах.