Отдельные виды ограниченных вещных прав

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

Рассмотрим виды ограниченных вещных прав.

1. Ограниченные вещные права, связанные с использованием чужих земельных участков:

· право пожизненного наследуемого владения — право граждан на владение и целевое использование земельного участка, передаваемого по наследству;

· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, основным отличием которого является то, что им может обладать как физическое, так и юридическое лицо;

· сервитуты — закрепленные за гражданами и юридическими лицами возможности пользования чужими земельными участками и иным недвижимым имуществом. Публичные сервитуты устанавливаются в интересах неограниченного круга лиц (право пользования земельными участками, открытыми для общего пользования: улицами, парками). Частные сервитуты устанавливаются в интересах конкретного лица по соглашению с собственником имущества или в судебном порядке (право прогона скота через чужой земельный участок).

2. Ограниченные вещные права по пользованию чужим жилым помещением:

· право члена семьи собственника жилого помещения на проживание в нем;

· право пожизненного пользования жилым помещением, установленное в силу договора пожизненного содержания с иждивением, либо завещательного отказа.

3. Право залога. Объектом права залога может быть и движимое имущество. В случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства возможно прекращение права собственности на заложенное имущество и продажа его с публичных торгов.

4. Право удержания — удержание кредитором у себя вещи должника в случае неисполнения последним своего обязательства. Объектом удержания могут быть и движимые вещи (деньги, ценные бумаги).

5. Права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника.

Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, создается по решению уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления и существует за счет самостоятельно извлеченной прибыли. При этом собственник имущества предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, не отвечает по обязательствам такого предприятия. Субъект права хозяйственного ведения владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, установленных ГК РФ. Он не вправе распоряжаться переданным имуществом без согласия собственника-государства. Объектом права хозяйственного ведения выступает предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). До государственной регистрации унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, его собственник обязан полностью оплатить уставной фонд.

Правомочия собственника на имущество, находящееся в хозяйственном ведении, включают:

· создание предприятия, определение предмета и цели его деятельности, назначение руководителя предприятия;

· реорганизация и ликвидация предприятия;

· контроль за сохранностью и использованием данного имущества;

· получение части прибыли от использования имущества.

Право хозяйственного ведения прекращается:

· по основаниям прекращения права собственности;

· в случае правомерного изъятия имущества по решению собственника.

Унитарное предприятие, основанное на праве оперативного управления, создается по особому решению Правительства РФ на базе имущества, находящегося в федеральной собственности (п. 1 ст. 115 ГК РФ). При этом устав казенного предприятия является его учредительным документом и утверждается Правительством РФ (п. 2 ст. 115 ГК РФ). Федеральные казенные заводы создаются на базе реорганизованных федеральных государственных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, но могут создаваться и заново для решения какой-либо конкретной задачи. Казенное предприятие вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, а учреждение вообще не вправе распоряжаться переданным ему имуществом. Собственник имущества, находящегося в праве оперативного управления, правомочен:

· осуществлять все полномочия собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении;

· изъять излишне неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.