Вопрос 3. Порядок содержания и осмотров зданий и сооруженийПорядок содержания и осмотров зданий и сооружений Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений включает в себя проведение плановых, внеплановых и частичных осмотров зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования. Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии зданий и сооружений, их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также контроль за соблюдением правил их содержания и использования. Плановые осмотры зданий и сооружений организуются два раза в год - весенние и осенние осмотры. Весенние осмотры проводятся для проверки технического состояния зданий и сооружений, инженерного и технологического оборудования, прилегающей территории после окончания эксплуатации в зимних условиях. В ходе осенних осмотров проводится проверка готовности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях. . Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся после аварий техногенного характера и стихийных бедствий (ураганных ветров, ливней, снегопадов, наводнений - далее неблагоприятные факторы). Частичные осмотры зданий и сооружений осуществляются административно-хозяйственным и техническим персоналом организаций железнодорожного транспорта или их специализированными подразделениями по эксплуатации зданий и сооружений с целью обеспечения постоянного наблюдения за правильной эксплуатацией объектов в сроки, предусмотренные в Приложении 1 к настоящей Инструкции. . Календарные сроки плановых осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий. Весенние осмотры осуществляются сразу после таяния снега, когда здания, сооружения и прилегающая к ним территория могут быть доступны для осмотра. Осенние осмотры проводятся до наступления отопительного сезона, к этому времени должна быть завершена подготовка зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях. Требования безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений. Организация надзора за техническим состоянием зданий и сооружений Общие положения Требования безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений исходят из необходимости предупреждения (профилактики) обрушений перекрытий и несущих конструкций в результате их износа и старения; требований противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к зданиям и помещениям. Аварии и катастрофы при эксплуатации зданий и сооружений могут происходить как по организационным, так и по техническим причинам. К организационным причинам относятся: отсутствие службы надзора за состоянием объектов или неудовлетворительная организация их работы; несоблюдение периодичности осмотров; отсутствие технических паспортов или отсутствие в них необходимых данных, например, о коррозийном износе, допустимых нагрузках, инструментальных замерах о состоянии несущих конструкций и т.п. Нарушение требований безопасности со стороны технических и технологических служб также может явиться причиной аварийной ситуации. К техническим причинам относятся, например, неисправность ливнестоков, превышение допустимых нагрузок (скопление снега, льда, пыли), коррозийный износ строительных конструкций, ослабление крепежных деталей, недопустимое воздействие вибраций, повреждение элементов здания технологическим оборудованием, отсутствие молниезащиты зданий и т. п. Для предотвращения возможных аварий предусматриваются: еженедельные наблюдения, текущие и общие периодические осмотры, внеочередные осмотры зданий и сооружений, специальные обследования строительных конструкций специализированными организациями. Крыши зданий и другие конструктивные элементы должны очищаться от снега, льда и пыли. Здания, сооружения, установки должны быть защищены от прямых ударов молний.
|
