Равновесие на рынке земли.2)Чему равна цена земли?

земля

S

Арендная плата

1)Предложение участков землевладельцами и спрос на них арендаторов можно наглядно представить графически:

Предложение земли абсолютно неэластично и потому изображено на графике вертикальной линией. Спрос на землю представлен опускающейся кривой, поскольку он диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора земля в своем производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы. Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то число арендаторов, которые в состоянии заплатить ее, уменьшается. Спрос на землю падает,что вызывает уменьшение арендной платы до равновесного уровня. Если арендная плата отклоняется от точки равновесия вниз, то спрос на землю со стороны желающих ее арендовать превышает предложение, обостряется конкуренция м\д арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до ее равновесного состояния.

2)Цена земли. На земельном рынке не только осущ.-ся арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Продажная цена земельного участка непосредственно связана с приносимой им арендной платой, поскольку отчуждая землю, ее владелиц желает получить суммарную дисконтированную величину всех будущих арендных платежей. Но арендные платежи в предельном случае уходят в неопределенное далекое будущее. Поэтому при дисконтировании должна быть применена формула текущей дисконтированной стоимости для бесконечного периода:

P(земли).=PDV∞=TRconst/i,

Где в данном случае: TRconst- величина годовой арендной платы; i-ставка %.

Цена земли определяется двумя факторами. Первое, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Второе, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного%. Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным %, который можно было бы получить, поместив деньги в банк. Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.