Общие требования к территории поселения, градостроительная оценка территории поселения, критерии оценки степени ее благоприятности.

Предварительно расположение населенного пункта устанавливается на основании районной планировки, учитывая ряд факторов, н-р наличие полезных ископаемых, ж/д и автомобильные дороги т.д. Эти факторы определяют расположение промышленных предприятий, мощность, потребность в кадрах определяет размеры селетебной зоны.

Окончательное месторасположение принимается с учетом местных природных условий на основе сравнения нескольких вариантов архитектурно-планировочных решений.

Природные факторы оказывают существенное влияние на градостроительное проектирование и определяют архитектурно-планировочные решения. Данные о климатических условиях необходимы для установления высотного расположения населенных мест, их размещения по отношению к водным бассейнам и зеленым массивам, определяя расстояние от жилых районов до промышленных предприятий с различной степенью вредности, планировки сети улиц, выбора типов застройки и характера ее расположения, определение условий водоотвода и снегоудаления с городских территорий и т.д.

Необходимы метеорологические данные:

- осадки-снег, дождь (естественные условия водоотведения),

- сила и направление ветра (располагаются пром. предприятия с наветренной стороны),

- густота и повторяемость тумана, солнечная инсоляция (недостаток или избыток солнечного освещения).

Топографические условия отражают на геодезических картах с изображением рельефа, природных объектов с краткими характеристиками.

Геологические условия с выявлением наименования и характеристик грунтов. Половина территории (47%) России представлена многолетнемерзлыми грунтами, 44% площади составляют просадочные, закарстованные грунты, до 40% занимают заболоченные территории и т.д.

Гидрогеологические условия - характер залегания, минерализации, режим грунтовых вод с выяснением их влияния на постройки и возможности использования для водоснабжения. Характеристики рек, озер и т.д.

Геоморфологические с выяснением сейсмичности, просадочности и т.д.

Выбор пригодных территорий. Недоучет каких-либо факторов ведет к удорожанию строительства, не благоприятным условиям проживания и т.д. Все территории разделили на благоприятные, не благоприятные, особо неблагоприятные по природным условиям.

Градостроительная оценка территории – многофакторная оценка, результатом которой становятся зонирование территории по ее градостроительной ценности:

а) природно-климатические исследования с комплексной гигиенической оценкой инсоляции, температурного, влажностного и ветрового режима, а также оценку грунтовых условий почв и растительности;

б) топографические исследования и инженерно-строительную оценку территории с уточненной характеристикой форм рельефа, гидрогеологического и гид­рологического режима, геологического строения и несущей способности грунта, затопляемых и подтопляемых участков, эрозии почв, оврагов и т.д.;

в) архитектурно-ландшафтное изучение территории, необходимое для создания общей композиции генплана поселка и его основных осей и архитектурных доминант, органичного сочетания архитектуры и природного окружения. Выявляются основные видовые точки, с которых раскрываются перспективы местности и панорамы будущей застройки.

При выполнении ландшафтного анализа территории поселка — необходимо учесть исходные свойства территории, с тем чтобы сохранить и использовать его положительные особенности. Первоначально в архитектурном проекгировании ландшафтный анализ выполняется на геоподоснове М 1:5000.

При этом выявляется нали­чие на территории лесов, болот, лугов, садов, водоемов, памятников истории и культуры, эстетически ценных пейзажей, выигрышных обзорных точек и др.

Особое внимание уделяется анализу рельефа местности, при котором определя­ется общий характер рельефа и такие его характеристики, как:

- характерные точки рельефа (господствующие высоты, центры бессточных котловин, перевалы);

- характерные линии рельефа (водоразделы, водотоки, бровки откосов);

- характерные поверхности рельефа (склоны разной крутизны и ориентации по странам света, плато, холмы, гряды, седловины, тальвеги).

Анализ современных тенденций в природоохранной политике и региональном развитии показывает, что в России возникает потенциально благоприятная ситуация для распространения ландшафтного планирования.

Можно назвать две важнейшие предпосылки его развития в российских регионах.

1. Имеющаяся база фундаментальных знаний как основа территориального планирования, несомненно, достаточна, хотя и требует серьезной систематизации и ориентации на современные достижения мирового сообщества в этой области, в частности, на концепцию устойчивого развития.

2. В развитии ландшафтного планирования можно надеяться на поддержку ряда государственных учреждений и формирующихся в регионах некоторых новых предпринимательских структур.

Основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования благоприятной среды жизнедеятельности, обеспечение устойчивого развития города, направления и границы развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования по сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых территорий, экологическому и санитарному благополучию, является Генеральный план населенного пункта.