Генеральный директорDPLT (ООО «ДиПиЭлТи») А. В. Парфенов Заявление о соответствии Подписавший данный Отчет Оценщик, Парфенова Елена Викторовна, настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными: • Факты, содержащиеся в данном Отчете, верны и соответствуют действительности. • Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета. • Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой имущественной заинтересованности в оцениваемом объекте, у него отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом. • Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также от тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете. • Оценка была произведена в соответствии с законом РФ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции), Федеральными стандартами оценки № 1, № 2, № 3, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 256 г, № 255 г, № 254 г, Стандартами и правилами оценочной деятельности ООО «РОО» (СОО РОО-2010) (запись в Едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков № 0003 от 09 июля 2007 г, местонахождение СРО: 105066, Москва, 1-й Басманный переулок, д.2А, офис 5). • Приведенные в Отчете факты, на основе которых проводился анализ, были собраны с использованием всех знаний и умений Оценщика, и являются, на взгляд Оценщика, достоверными и не содержащими фактических ошибок.
Оценщик:
______________ Парфенова Е.В.
Содержание 1. Основные факты и выводы... 6 2. Задание на оценку.. 7 3. Общие сведения.. 9 3.1. Основание для проведения оценки.. 9 3.2. Сведения об исполнителе. 9 3.3. Сведения о заказчике. 9 3.4. Сведения об оценщиках. 9 3.5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки 10 3.6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.. 11 3.7. Пределы использования полученных результатов. 12 4. Описание процесса оценки.. 13 5. Описание Объекта оценки.. 15 5.1. Описание прав, подлежащих оценке в рамках настоящего Отчета. 15 5.1.1. Описание правовой характеристики земельного участка. 15 5.1.2. Описание правовой характеристики улучшений земельного участка. 15 5.2. Описание местоположения Объекта оценки.. 15 5.3. Описание количественных и качественных характеристик Объекта оценки.. 18 5.4. Анализ достаточности и достоверности информации.. 26 6. Анализ рынка Объекта оценки.. 27 6.1. Макроэкономический анализ. 27 6.2. Обзор рынка земельных участков Московского региона. 28 6.2.1 Обзор рынка земельных участков Московского региона. 28 6.2.2 Обзор рынка земельных участков г. Москвы.. 31 6.3. Анализ сегмента рынка, к которому относится Объект оценки. 45 7. Анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки.. 57 8. Обоснование отказа от определения стоимости затратным подходом... 59 9. Определение стоимости доходным подходом... 60 9.1. Методика расчета. 60 9.2. Определение периода прогнозирования. 65 9.3. Исследование способности Объекта оценки приносить доход в течение периода прогнозирования 66 9.3.1 Расчет показателей, необходимых для определения валовой прибыли. 66 9.3.2 Расчет показателей, необходимых для определения чистого денежного потока. 72 9.4. Расчет ставки дисконтирования. 73 9.5. Расчет ставки капитализации в постпрогнозный период. 76 9.6. Расчет стоимости объекта оценки методом дисконтирования денежных потоков. 77 10. Обоснование отказа от Определения стоимости сравнительным подходом... 78 11. Обобщение результатов, полученных при применении различных подходов к оценке 79 12. Итоговое заключение о величине рыночной стоимости.. 80 13. Расчет размера убытков, причиненных обладателю прав на земельный участок 81 13.1. Процедура и состав работ по определению суммы расходов на возмещение убытков, возникающих вследствие нарушения права по владению имуществом.. 81 13.2. Определение составляющих убытков, подлежащих компенсации обладателю прав на освобождаемый земельный участок. 84 13.2.1. Реальный ущерб. 84 13.2.2. Упущенная выгода. 84 13.2.3. Обязательства перед третьими лицами. 84 13.2.4. Обязательства по уплате налогов. 84 13.2.5. Прочие убытки. 85 13.2.6. Перечень убытков, подлежащих компенсации. 85 13.3. Определение величины реального ущерба. 85 13.4. Расчет величины прочих убытков. 85 14. Итоговое заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав.. 87 15. Список использованных документов при подготовке Отчета.. 88 16. Приложение №1. копии документов исполнителя и оценщика.. 89 17. Приложение №2. копии документов, предоставленных заказчиком... 92 18. Приложение №3. копии материалов, использовавшихся при подготовке отчета 102
|
