Тема 15. Ограниченные вещные права

 

Понятие и признаки ограниченных вещных прав.

 

Как уже отмечалось, институт вещных прав включает в себя не только право собственности, но и категорию иных вещных прав. Так, ограниченные вещные права – это права несобственника в ограниченных законом пределах использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника (а иногда даже помимо его воли). Наряду с отмечавшимися ранее общими свойствами всех вещных прав необходимо также отметить особые признаки, свойственные именно ограниченным вещным правам.

Признаки ограниченного вещного права:

1. это право на вещь, находящуюся в собственности другого лица (т.е. это право на вещь, уже присвоенную другим лицом – собственником);

2. более узкий характер, по сравнению с правом собственности (т.е. предоставляемые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию, в частности, в большинстве случаев исключается отчуждение имущества без согласия собственника);

3. собственник вещи сохраняет все свои полномочия в отношении вещи, однако, в ограниченном виде (в частности, он обычно лишается возможности свободного пользования своим имуществом, но, как правило, сохраняет возможность распоряжения им);

4. производный от права собственности характер, т.е. может включать как одно, так и все правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение), но в более ограниченном виде;

5. объектом обычно является недвижимое имущество (за исключением залога и права удержания);

6. характер и содержание ограниченного вещного права определяется непосредственно законом, а не договором (закон закрепляет исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав);

7. вещные способы защиты.

Далее будут рассмотрены основные виды ограниченных вещных прав с учетом изложенных выше особенностей.

 

Виды ограниченных вещных прав.

 

Рассмотрим указанные права с учетом того, что российское гражданское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав.

1. Ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков:

а) право пожизненного наследуемого владения землей (по сути – бессрочная аренда) – это владение и целевое пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, передаваемое по наследству (соответственно субъектом может быть только физическое лицо). В плане распоряжения гражданин ограничен. Он может сдавать участок в аренду или безвозмездное пользование, не спрашивая на то согласия собственника. Но не может иметь право отчуждения участка;

б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Основным отличием данного права является то, что им может обладать как физическое, так и юридическое лицо. В аренду и т.п. участок может быть передан только с согласия собственника. Но если на участке возведена недвижимость, на которую пользователь приобрел право собственности, то распоряжаться ею он вправе по своему усмотрению (так называемое, право застройки);

в) сервитуты (от латинского servitus – служение вещи) – это закрепленные за гражданами и юридическими лицами возможности пользования чужими земельными участками и иным недвижимым имуществом (прокладка трубопровода через чужой участок, проезд через него в случае необходимости и т.п.).

2. Ограниченные вещные права по пользованию чужим жилым помещением:

а) право члена семьи собственника жилого помещения на проживание в нем (предусмотрено ст.31 Жилищного кодекса РФ). Распоряжение в данном случае исключается. Ранее смена собственника не лишала членов семьи права и далее пользоваться жильем. Теперь Федеральным законом от 30 декабря 2004г. №213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК» переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника;

б) право пожизненного пользования жилым помещением, установленное в силу договора пожизненного содержания с иждивением или завещательного отказа. Гражданин передает жилое помещение в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. На распоряжение имуществом необходимо согласие собственника (ведь зачастую он продолжает пользоваться жильем).

3. Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств:

а) право залога (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право). Известно, что залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества. Это право обременяет предмет залога, следуя за ним вне зависимости от смены его собственника;

б) право удержания – имеется в виду такой способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, как удержание вещи, следуемой передаче контрагенту по договору. Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения им обязательства, сохраняются при смене собственника вещи и подлежат правовой защите от вмешательства любых третьих лиц, включая собственника.

4. Права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника:

а) право хозяйственного ведения – оно означает, что субъект (государственное или муниципальное предприятие) не вправе распоряжаться переданным ему недвижимым имуществом без согласия собственника. Движимым имуществом он может распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом. Объектами данного права являются те виды имущества, которые переданы предприятию и предназначены для его деятельности (здания, оборудование, инвентарь, сырье и т.д.).

б) право оперативного управления – означает, что предприятие в пределах, установленных законом, в соответствии с целями и назначением имущества имеет права владения, пользования и распоряжения. Объекты те же, что и в праве хозяйственного ведения. Субъектами являются учреждения и казенные предприятия (они осуществляют свою деятельность за счет федеральной казны). Казенные предприятия вправе распоряжаться закрепленным за ним любым имуществом только с согласия собственника. Учреждение вообще не вправе распоряжаться переданным ему имуществом. Кроме того, круг полномочий собственника при оперативном управлении шире, чем при хозяйственном ведении (см. также тему «Юридические лица»).