Задания для самостоятельной работы. Задание 1. Раскройте со ссылкой на статьи закона понятия «прекращение правоотношений по договору социального найма»

(7 часов)

Задание 1. Раскройте со ссылкой на статьи закона понятия «прекращение правоотношений по договору социального найма», «расторжение договора социального найма», «выселение из жилого помещение, предоставленного на условиях социального найма». В каком соотношении находятся данные понятия?

Задание 2. Составьте проект договора обмена квартирами.

Исходные данные.

Семья Тихоновых, состоящая из трех человек – муж, жена и несовершеннолетняя дочь, проживают на условиях социального найма в одной комнате коммунальной двухкомнатной квартиры, предоставленной им по ордеру, жилой площадью 18, 0 кв. м, расположенной в г. Омске.

Белозеров проживает в однокомнатной квартире на условиях социального найма, предоставленной ему по ордеру, общей площадью 32, 5 кв. м., жилой площадью 18, 3 кв. м, расположенной в г. Новосибирске.

Белозеров желает переехать в комнату Тихоновых, так как зарегистрировал брак с Семеновой, являющейся нанимателем второй комнаты в коммунальной квартире, где проживает семья Тихоновых. Тихоновы желают переехать в г. Новосибирск в квартиру Белозерова.

Потребуется ли согласие органов опеки и попечительства на такой обмен? Возможно ли после указанного выше обмена для Белозерова и Семеновой изменение договора найма в отношении коммунальной квартиры в г. Омске?

Задание 3. Подготовить реферат.

 

Практическое занятие 6.

Договоры найма специализированных жилых помещений

(2 часа)

Форма проведения занятия: решение задач, разбор кейсов, тестирование.

Вопросы к практическому занятию:

1. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Основания предоставления жилых помещений из специализированного жилищного фонда. Договор найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

2. Назначение служебных жилых помещений.

3. Назначение жилых помещений в общежитиях.

4. Назначение жилых помещений маневренного фонда.

5. Назначение жилых помещений в домах социального обслуживания населения.

6. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

7. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.

Задачи

Задача 1.

Сергеев работал начальником санитарно-технической службы Управления по эксплуатации зданий повышенной этажности с 1999 г. В 2004 г. ему была предоставлена служебная квартира. В 2009 г. Сергеев вынужден был уволиться в связи несоответствием занимаемой должности по состоянию здоровья. В 2011 г. Управление обратилось в суд с иском о выселении Сергеева и его семьи без предоставления другого жилья, ссылаясь на то, что квартира является служебной.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 2.

Зайцева проживала в общежитии ОАО «Стройбетон», которое обанкротилось в 2005 г., общежитие передано в муниципальную собственность. Фактически здание не отвечает требованиям общежития, так как в нем за счет жильцов и с разрешения администрации ОАО «Стройбетон» в 2007 г. была произведена реконструкция. Оплата за коммунальные услуги производится по квитанциям, выписываемым на жильцов квартир в здании. Обслуживает здание МУП ЖКХ, у которого оно числится на балансе. Но Зайцевой отказывают в выдаче договора социального найма в связи с тем, что формально со здания не снят статус общежития.

Правомерен ли отказ МУП ЖКХ в выдаче договора социального найма? Как поступить Зайцевой?

 

Задача 3.

К вам обратились за консультацией со следующим вопросом: «В 2004 г. мне с семьей выделили комнату в общежитии по ходатайству предприятия, на котором я работал. В 2006 г. я вынужден был уволиться по состоянию здоровья (по заключению МСЭ). Могут ли меня с семьей выселить из общежития, так как я утратил трудовые отношения с предприятием, по ходатайству которого мне выделили комнату?»

Дайте квалифицированную консультацию.

 

Задача 4.

Гр. Мальцеву как плотнику РЭУ в 2007 году предоставлена комната в 2-комнатной квартире. Эта комната решением местной администрации отнесена к служебной. Мальцев прописался и вселился в это жилое помещение вместе с женой и ребенком. Через 2 года Мальцев перешел на работу в другое РЭУ, потребовав у них выделения для себя служебной жилой площади. В прежней комнате остались проживать жена, с которой Мальцев к тому времени оформил развод, и ребенок.

По месту прежней работы Мальцева потребовали немедленного освобождения служебной жилой площади и выселения всей семьи. При этом делалась ссылка, что служебная жилая площадь предоставляется только работникам данного предприятия, а жена Мальцева в трудовых отношениях с РЭУ не состоит.

Каковы особенности правового положения служебной жилой площади? Обоснованы ли требования о выселении жены и ребенка Мальцева?

 

Задача 5.

Гр. Мензуркин проживал в г. Тюмени с семье в 3-комнатной квартире возле р. Тура в 2-этажном деревянном доме на первом этаже. Весной, когда река разошлась и случилось наводнение, весь дом был затоплен, в результате чего все жильцы были временно переселены в однокомнатные квартиры, находящиеся в 5-этажном доме по улице Холодильной. Мензуркин, проживая там более полугода, обратился в юридическую консультацию с вопросом: может ли он реализовать свое право приватизации в отношении квартиры, расположенной по ул. Холодильной?

Дайте свою консультацию. Каков правовой режим домов маневренного фонда?