Имущественные налоговые вычеты

Налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

при продаже имущества - в суммах полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов квартир, дач, садов, домиков или земельных участков, находящихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. а также от продажи иного имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 250 000 руб.

Если срок владения более или равен 3 годам, то полученные от продажи имущества средства не облагаются налогом на доходы физических лиц. Вместо использования права на вычет в соответствии с описанным выше порядком налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов;

При строительстве или приобретении жилья -в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры, комнаты, дома (или долей в них), дома с земельным участком или земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не был использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Общий размер такого имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным в банках РФ и фактически израсходованными им на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры.Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании документов,, подтверждающих право на вычет, при подаче налоговой декларации в налоговой орган по окончании налогового периода. Вычет не применяется при оплате расходов на приобретение жилья за счет средств других лиц, а также при совершении сделок между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. С 1 января 2005 г. имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством либо новым приобретением на территории РФ жилого дома, квартиры (доли либо долей в них) может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода одним из работодателей (налоговых агентов) по выбору налогоплательщика.
Для подтверждения права на налоговый вычет налогоплательщику необходимо получить в налоговом органе уведомление по форме, утвержденной приказом ФНС России. Указанное уведомление выдается в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком письменного заявления, а так же документов, подтверждающих право на получение вычета, такими документами в частности являются:

документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или доли в нем;

договор о приобретении квартиры, доли в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры;

платежные документы, подтверждающие факт оплаты налогоплательщиком.