Студопедия — Рынок земельных ресурсов и земельная рента
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Рынок земельных ресурсов и земельная рента






 

Прежде чем обратиться к исследованию рынка земли и земельной ренты как факторного дохода, важно определить такие категории как землевладение и землепользование.

Землевладение означает признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности на землю.

Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические или юридические лица. Как и на рынках труда и капитала при анализе земельного рынка следует различать понятия «земля» и «услуга земли».

Земля как фактор производства отличается следующими особенностями:

- имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию (в отличие от других факторов производства);

- по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда;

- земля не передается перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима;

- земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количество земли – фиксированная величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения других факторов производства, поскольку они являются свободно воспроизводимыми. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования на земельном рынке.

В то же время земельная рента как факторный доход, как и цены других факторов производства (процент и заработная плата), может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов. Рента – это форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, т.е. приносит доход.

Различаются классическая и неоклассическая трактовки земельной ренты.

Несмотря на различия концептуального подхода, все экономисты исходят из ограниченности земли и неоднородности качества земельных участков. У классиков (Д. Рикардо и К. Маркс) рента выражает отношения между тремя экономическими субъектами: земельным собственником, фермером-арендатором и наемным сельскохозяйственным работником. Основной момент теории Рикардо: рента основана на редкости (ограниченности) хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно худших земель. В результате различаются издержки производства на участках земли разного качества. Чтобы заинтересовать фермера-предпринимателя обрабатывать относительно худшие участки земли, на рынке должна установиться цена продукта, произведенного на этих участках, обеспечивающая полное покрытие издержек производства и получение как минимум нормальной прибыли. Поскольку однородные продукты на рынке реализуются по одной цене, а издержки производства на лучших землях ниже, фермеры, обрабатывающие эти земли, получат дополнительную прибыль. Однако, поскольку получение этой прибыли обусловлено не их предпринимательскими способностями, а более высоким качеством предоставленной в их использование земли, эта дополнительная прибыль выплачивается собственнику земли и принимает форму дифференциальной земельной ренты. Иногда собственник земли и фермер выступают в одном лице, но и в этом случае формально прибыль может быть разделена на эти составляющие.

Таким образом, невоспроизводимость (ограниченность) лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как объект хозяйствования. Теория Д. Рикардо не дает ответа на вопрос, из каких источников и в каком размере выплачивается рента за использование худших участков земли. Эта проблема была разработана К. Марксом в теории абсолютной ренты. Абсолютная рента имеет в своей основе монополию на землю как на объект частной собственности.

В неоклассической теории рентой является доход, получаемый любым собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом. Для выражения этого явления используется категория экономической ренты. Земельная рента рассматривается как частный случай, прежде всего как форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, т.е. приносит доход.

За основу объяснения происхождения земельной ренты как цены использования земли неоклассики взяли анализ спроса и предложения. Но и они базируются на положении об уникальности земли как фактора производства, обусловленном ее ограниченностью, недвижимостью, неперемещаемостью. Предложение земли рассматривается, таким образом, как абсолютно неэластичное по цене. Следовательно, цены на землю и ее использование определяются спросом на нее.

Следует различать категории цены земли и земельной ренты. Рента представляет собой цену услуг земли как фактора производства. Цена же земельного участка определяется на основе капитализации ренты, то есть представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей.

 







Дата добавления: 2014-12-06; просмотров: 760. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...

Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...

Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ МЕХАНИКА Статика является частью теоретической механики, изучающей условия, при ко­торых тело находится под действием заданной системы сил...

Примеры задач для самостоятельного решения. 1.Спрос и предложение на обеды в студенческой столовой описываются уравнениями: QD = 2400 – 100P; QS = 1000 + 250P   1.Спрос и предложение на обеды в студенческой столовой описываются уравнениями: QD = 2400 – 100P; QS = 1000 + 250P...

Дизартрии у детей Выделение клинических форм дизартрии у детей является в большой степени условным, так как у них крайне редко бывают локальные поражения мозга, с которыми связаны четко определенные синдромы двигательных нарушений...

Педагогическая структура процесса социализации Характеризуя социализацию как педагогический процессе, следует рассмотреть ее основные компоненты: цель, содержание, средства, функции субъекта и объекта...

Вопрос 1. Коллективные средства защиты: вентиляция, освещение, защита от шума и вибрации Коллективные средства защиты: вентиляция, освещение, защита от шума и вибрации К коллективным средствам защиты относятся: вентиляция, отопление, освещение, защита от шума и вибрации...

Задержки и неисправности пистолета Макарова 1.Что может произойти при стрельбе из пистолета, если загрязнятся пазы на рамке...

Вопрос. Отличие деятельности человека от поведения животных главные отличия деятельности человека от активности животных сводятся к следующему: 1...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.012 сек.) русская версия | украинская версия