Доходный подход основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности будущих доходов от его использования, объединяя методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации дохода и равноэффективного аналога.
Доход создается всей производственной или коммерческой системой,
ния либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
3.1. Определение износа объекта оценки
Определение физического износа
Физический износпредставляет собойухудшение первоначальных технико-экономических параметров машин и оборудования, обусловленное их изнашиванием в процессе хранения и эксплуатации, а также под влиянием природных воздействий. Расчет физического износа произведен методом срока жизни.
Нормативный срок службы = 10 лет;
Хронологический возраст =3 года;
Коэффициент загрузки оборудования = 0, 7
Эффективный возраст = (Нормативный срок службы – Остающийся срок службы) × Коэффициент загрузки;
(10 – 7) × 0, 7 = 2, 1
Эффективный возраст/Нормативный срок службы = Физический износ.
2, 1 / 10 × 100 = 21 %
Тн – нормативный срок службы рассчитан согласно Единым нормам амортизационных отчислений.
Тост – срок оставшейся экономической жизни объекта составляет период времени от оценки до окончания экономической жизни объекта.
Кз – коэффициент, учитывающий условия эксплуатации (коэффициент загрузки).
Ифиз = 21 %
Определение функционального износа машин и оборудования (Ифунк)
Функциональный износ – снижение стоимости, связанное с несоответствием конструктивных решений, технологии изготовления современным стандартам
Основными причинами наличия функционального устаревания являются:
· снижение производительности по сравнению с современными аналогами;
· повышенный расход энергии и занимаемой площади;
· более низкие показатели надёжности (прежде всего - наработка на отказ).
На основе анализа информации о современных аналогах, Оценщиком не выявлены признаки функционального износа у оцениваемого оборудования.
Ифунк = 0%
Определение внешнего (экономического) износа машин (Ивнеш)
Внешний (экономический) износ – потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Он может быть вызван целым рядом причин, таких как общеэкономические или внутриотраслевые изменения, в том числе сокращение спроса на определенный вид продукции и сокращение предложения или ухудшение качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций; а также правовые изменения, относящиеся к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям.
Оценщики определили внешний износ оборудования строительной отрасли на основе статистики общего темпа роста промышленности в целом и производства в отдельных отраслях, на основе официальных материалов ФСГС России.
Согласно статистическим данным в России наблюдается умеренный рост промышленности, в том числе химической, нефтяной, строительной отрасли, т.е. предпосылок спада спроса и предложения, как на само оборудование, так и на выполняемые ей работы нет.
Рассмотрев ситуацию на рынке России в целом промышленности и производства, оцениваемых основных фондов внешний экономический износ принят равным нулю.
Ивнеш = 0%
Совокупный износ определяется по формуле:
Исов = 1 – (1 - Ифиз) х (1- Иф) х (1 – Ивн)
где, Исов – совокупный износ;
Ифиз – физический износ;
Иф – функциональный износ;
Ивн – внешний износ.
Исов= 21%
Вследствие того, что признаков функционального и внешнего износа у Объекта оценки не выявлено, совокупный износ равен только физическому износу и составляет 21%.
3.2. Определение восстановительной стоимости объекта оценки
или
Ро, Ран.1, Ран.2 – значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов.
Расчет с помощью метода удельной дельты представлен в табл. 9
Таблица 9
Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом удельной дельты
Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...
Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...
Почему важны муниципальные выборы? Туристическая фирма оставляет за собой право, в случае причин непреодолимого характера, вносить некоторые изменения в программу тура без уменьшения общего объема и качества услуг, в том числе предоставлять замену отеля на равнозначный...
Анализ микросреды предприятия Анализ микросреды направлен на анализ состояния тех составляющих внешней среды, с которыми предприятие находится в непосредственном взаимодействии...
или 
Ро, Ран.1, Ран.2 – значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов.
Расчет с помощью метода удельной дельты представлен в табл. 9
Таблица 9
Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом удельной дельты
