Договір піднайму житла

1. ЦК передбачає право наймача на укладення договору піднайму житла. Згідно зі ст.823 за договором піднайму наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом.

Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму житла. У разі дострокового припинення договору найму, житла одночасно з ним припиняється договір піднайму.

Піднайм передбачений і житловим законодавством, де встановлений ряд особливостей договору піднайму в державному, комунальному житлових фондах. Так, згідно зі ст.91 ЖК наймач має право надавати частину, а в разі тимчасового виїзду і все житлове приміщення у користування стороннім особам, якщо на це є згода усіх членів сім'ї наймача та згода наймодавця. Відносини з піднайму оформлюються відповідним письмовим договором між наймачем та піднаймачем з наступною реєстрацією у житло во-експлуатаційній конторі.

2. Договір піднайму — оплатний договір, і однією з істотних його умов є угода між наймачем та піднаймачем про плату за користування житловим приміщенням. Згідно зі ст.95 ЖК розмір платиза договором піднайму хоч і встановлюється угодою сторін, але неможе перевищувати розмір квартирної плати, яку сплачує наймачза надаване приміщення, і відповідної частини видатків на оплату-комунальних послуг.

Стаття 93 ЖК передбачає умови, за яких не допускається укладення договору піднайму, а саме: якщо при вселенні піднаймачів на кожну особу, що проживає в даному жилому приміщенні, припадатиме менше норми середньої забезпеченості житлом у даному населеному пункті; якщо піднаймач, який вселився у квартиру, де живуть два чи більше наймачів, страждає тяжкою формою хронічного захворювання, у зв'язку з чим він не може проживати в такій квартирі.

Договір піднайму припиняється після закінчення строку договору, і піднаймач не має права вимагати поновлення договору, і на вимогу наймача повинен звільнити житлове приміщення.

3. Договір може бути укладений на певний або на невизиаченийстрок або до вимоги звільнити житлове приміщення. Достроковеприпинення договору найму є підставою припинення договору піднайму. Причини припинення договору найму значення не мають.

Договір піднайму може бути розірваний і достроково, якщо піднаймач та особи, що проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують житлове приміщення або використовують його не за призначенням, або систематично порушують правила співжиття, унеможливлюють для інших проживання в одній квартирі чи будинку, а також у разі систематичної несплати квартирної плати.

Договір піднайму може бути подовжений на новий термін, але лише за згодою наймодавця. Крім цього, піднаймач не має переважного права на укладення договору на новий строк.

Глава 60 Позичка

1. Поняття та форма договору позички

1. Договір позички за своєю суттю дуже подібний до договорубезоплатного користування майном, передбаченого ЦК 1963 p. Коментований договір може бути консесуальним і реальним. Це випливає з дефініції статті, згідно з якою позичкодавець безоплатнопередає або зобов'язується передати другій стороні — користувачеві річ для користування.

Договір позички належить до безоплатних. Це може бути передбачено в угоді між сторонами. Безоплатність може випливати з суті взаємовідносин сторін. Зокрема, це виражається в певних діях, особливо якщо і раніше вони мали безоплатний характер.

За своєю природою позичкою опосередковуються відносини найму. Тому до договору позички можуть застосовуватися положення глави, що регулюють договір найму та окремі його види. Це стосується предмету договору, яким може бути неспоживча річ, визначена індивідуальними ознаками, порядку користування, права власності на плоди, доходи від користування річчю тощо.

2. Форма договору залежить від суб'єктного складу та предметупозички. Зокрема, договір позички між фізичними особами, предметом якого є побутові речі, може укладатися усно. До таких речейналежать речі, призначені для задоволення побутових та іншихособистих потреб (магнітофон, світильник та ін.)

Закон ставить вимогу щодо письмової форми договору позички, укладеного з участю юридичних осіб. При цьому не має значення правовий статус Іншого контрагента. Ним може бути як фізична, так і юридична особа.

Особливі вимоги пред'являються до форми договору позички будівлі або іншої капітальної споруди. В даному випадку договір позички укладається в письмовій формі. Договір позички будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини) строком на 1 рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір позички транспортного засобу за участі фізичної особи укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому термін дії договору значення не має.