Осмотр квартиры

Наконец договор с риэлтором заключен и из предложенного списка квартир выбрана та, что удовлетворяет вас по всем параметрам. Значит, пора ее смотреть. При осмотре важны две вещи - осторожность, психологическая подготовка к торгу и умение распознать достоинства и недостатки квартиры. Если вы обычно перемещаетесь городским транспортом, обязательно заметьте время, за которое дойдете от остановки или станции до дома. Проверьте, сопоставимо ли оно с тем, что указано в объявлении.

Во-первых, задайте себе вопрос - действительно ли вы хотите жить в том районе, где расположена квартира, и действительно ли у вас есть достаточно средств. Одна из причин, по которой агенты-маклеры редко осматривают предлагаемые ими квартиры заранее, - наличие специфической категории покупателей, которые осматривают "впрок" или соглашаются на просмотр, хотя внутренне предубеждены против района расположения квартиры. В таких случаях, как ни осматривай, сделки не будет.

Исключение - ситуация, когда покупатель просто не знает, чего хочет. Внимательно осмотрите двор, подъезд, лифт. Находящиеся в плохом состоянии, или, по терминологии риэлторов, "убитые", лифт и подъезд могут не очень существенно, но снизить стоимость квартиры. И наоборот, прекрасное состояние дома, наличие консьержа и домофона повышают ее цену. Поинтересуйтесь, насколько развита инфраструктура микрорайона.

Теперь о скрытых недостатках квартиры. Сначала - посмотрите на толщину стен. В 70 - 80-е годы порой строились дома с такими тонкими внешними стенами, что после установки рам уже не было места для укладки подоконника. В подобных квартирах или холодно, или сыро. Затем посмотрите, куда выходят окна и все ли на одну сторону света. Традиционно котируются восток и запад. Дефект, который не виден, - так называемый грибок на стенах. Его вполне могут скрывать обои. Образуется этот грибок в долго пустующих, неотапливаемых домах. Избавиться от грибка очень сложно. Сегодня это могут быть давно сданные, но непроданные квартиры.

Наименьшую бдительность по поводу скрытых дефектов можно проявлять при обмене квартир. До сих пор существуют правила, согласно которым, обнаружив в течение полугода скрытые дефекты, вы вправе расторгнуть сделку. В принципе те же правила применимы и в случае покупки, но поскольку цены квартир в документах, как правило, занижены, то, расторгнув сделку, вы рискуете получить всего лишь часть реально заплаченной суммы. И еще придется посудиться. Так что прощупайте сразу все обои и простучите трубы. Хотя, как показывает практика, всех мелких дефектов вы не обнаружите или они вам не помешают, так как вы и так собирались делать ремонт.

Ну а осматривая само жилье, обратите внимание на высоту потолков, тип перекрытий, состояние проводки, сантехники, батарей центрального отопления. Даже при беглом знакомстве с квартирой можно понять, какой в ней потребуется ремонт. А приплюсовав хотя бы очень приблизительную его стоимость к сумме, запрашиваемой продавцом квартиры, вы получите реальную ее цену. Исходя из которой и надо сравнивать разные варианты.

Выясните, включена ли площадь балкона или лоджии в общую площадь. И не стесняйтесь задавать продавцу как можно больше вопросов о квартире - о ее предыстории, нынешнем статусе, о том, кто в ней прописан, есть ли среди них несовершеннолетние, солдаты срочной службы, заключенные, психически нездоровые люди. Узнайте, не было ли протечек, производился ли в доме капитальный ремонт и если производился, то когда. Одним словом, спрашивайте обо всем, что вас интересует, и очень внимательно слушайте ответы.

Если вам покажется, что о каких-то особенностях квартиры продавец умалчивает, наберитесь смелости и зайдите к соседям. Иногда они знают больше, чем можно предположить. Если квартира понравилась, не бросайтесь сразу заключать договор, попросите разрешения посмотреть ее еще раз. При повторном осмотре иной раз можно заметить некоторые нюансы, которые трудно увидеть во время первого визита.

И последнее. В понятие качества дома все чаще входят соседи по подъезду. Если речь идет о вторичном жилье, соседей можно определить легко. Иногда внешний вид дома и лестниц помогает в этом. С новостройкой сложнее. Дом, в котором дешевая сантехника и такая же отделка квартир, очень может быть, будет заселяться очередниками. Лучше, если дом без внутренней отделки, значит, он предназначен для коммерческой продажи и жить в нем будут люди, сами заплатившие за жилье, а значит, будут относиться к нему бережно.