Перечень тем контрольных работ. 1. Особенности рынка недвижимости в России.

 

1. Особенности рынка недвижимости в России.

2. Организация оценочной деятельности и структура оценки стоимости недвижимости.

3. Виды стоимости оценки недвижимости и варианты их использования в соответствии с целями оценки.

4. Экономические принципы оценки стоимости бизнеса, основанные на представлениях пользователя, на представлениях производителя, связанные с рыночной средой, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

5. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости, емкость рынка недвижимости.

6. Динамика развития рынка недвижимости и рынка капитала, причины избыточного инвестирования в недвижимость.

7. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в краткосрочном и долгосрочном периодах.

8. Уровень риска инвестиций на рынке недвижимости и на рынке корпоративных ценных бумаг.

9. Виды юридических прав на недвижимость подлежащие оценке.

10. Механизмы регулирования юридических прав собственности на недвижимое имущество.

11. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание объекта оценки.

12. Основные подходы оценки недвижимости, используемые в международной и отечественной практике их достоинства и недостатки.

13. Методы доходного подхода оценки недвижимости, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости.

14. Экономическое содержание и условия применения метода капитализации доходов в оценке недвижимости. Выбор временного периода. Методы расчета ставки капитализации.

15. Экономическое содержание и условия применения метода дисконтированных денежных потоков в оценке недвижимости. Определение ставки дисконта. Выбор длительности прогнозного периода.

16. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.

17. Суть ипотечного кредита. Специфика оценки недвижимости с привлечением ипотечного кредита.

18. Методы сравнительного (рыночного) подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости.

19. Специфика оценки стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж.

20. Необходимая информация для выбора сопоставимых объектов недвижимости в рыночном подходе. Критерии отбора.

21. Методы затратного подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости.

22. Методы расчета восстановительной стоимости и определение износа объекта недвижимости.

23. Методы и специфика оценки земельных участков как объекта недвижимости.

24. Методы определения рыночной стоимости и налогообложение земельных участков.

25. Влияние экологических факторов на оценку объектов недвижимости.

26. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды как потеря стоимости объекта недвижимости.

 

 

Методические указания по выполнению контрольных работ

 

Контрольная работа выполняется на основании материалов курса лекций, учебной, научной, информационно-справочной литературы и других дополнительных материалов, подбираемых студентами самостоятельно.

В контрольной работе должны быть отражены те вопросы, которые в полной мере раскрывают выбранную тему. В ней должны быть учтены проблемы, понятия, определения и общая характеристика рассматриваемой темы, отражена основная суть вопроса и краткое описание базовых основ и методов оценочной деятельности, а также пути достижения раскрытия выбранной темы. Для этого студенты могут использовать предлагаемую в УМК литературу, материалы найденные в Internet и др. электронных информационных источников, однако, эти материалы должны быть изложены в соответствии с приведенной в перечне тем структурой работы и точным указанием сайта.

В заключении студент должен изложить свою точку зрения по разработанной теме контрольной работы.

Список основной рекомендуемой литературы и дополнительной приведен в конце рабочей программы