История создания и развития санатория

Санаторий «Полет» был построен в 1989 для советских космонавтов.

Строительство проходило последующим этапам:

В 1987 году было сдано в эксплуатацию:

· внешнее освещение (30 тротуарных светильников);

· кабельная линия энергоснабжения 0,4 квВт (подземный кабель АВВГ 4х16 длиной 200 метров, АВВГ 4х35 длиной 300 метров и АВВГ 4х70 длиной 1070 метров.

· Внеплощадочные канализационные сети (чугунные трубы диаметром 200 мм., заглубленные в землю, длиной 130 метров, 8 канализационных колодцев);

· Теплотрасса (4 стальных трубы в непроходном канале диаметром 40,65, и две 76 мм, длиной 534 метра);

· Трансформаторная подстанция.

 

В 1988 году было закончено строительство спальных корпусов №1 и №2 общей площадью 4192 м.кв., в том числе надземная часть 2876 м. кв. Здание состоит из трех блоков, соединенных переходами:

 

спальный корпус №1 - один 3-этажный блок,

спальный корпус №2 - состоит из двух блоков в 4-6 этажей

 

В 1999 году в эксплуатацию введен:

· Домик коттеджного типа площадью 86 м.кв.

· столовая с залом на 100 мест общей площадью 1284 м.кв., в том, числе, 642 м.кв. наземная часть 642 м.кв. техническое подвальное помещение.

 

И в корпусах, и в столовой предусмотрено центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение и приточно-вытяжная вентиляция.

 

Осталось незавершенным строительство двух объектов:

двухэтажного здания бассейна площадью 2298 м.кв. (осуществлены строительно-монтажные работы: фундамент – сваи железобетонные забивные; каркас - монолитные железобетонные колоны со стенами из камня ракушечника "М-10"; крыша - металлические фермы. Кровля, перекрытие, окна, дверь, пол и обрамление - отсутствуют. Внешние инженерные коммуникации подведены; Площадь чаши бассейна (бетон) порядка 140 м. кв. при глубине 1,8 метра, объемом 250 м. куб.

 

Здание клуба общей площадью 516 м.кв. (осуществлены строительно-монтажные работы: фундамент - сваи железобетонные забивные, каркас - монолитные железобетонные колоны со стенами из инкерманского камня и ракушечника, крыша - металлические фермы).

 

 

Строительно-монтажные работы по зданию бассейна были выполнены на 48,5 процента, по зданию клуба – на 42 процента.

 

Здания бассейна и клуба не были законсервированы, но, учитывая мягкий климат региона, отсутствие морозного выветривания и капитальность строений – незавершенное строительство находится в удовлетворительном состоянии.

 

Остаточная стоимость всего санаторного комплекса, включая административное здание, общежитие, завод ЖБК, ремонтные мастерские и другие службы (находятся в г. Судаке) на 1.04.2003 г. составляет 12 млн. грн.

Рис. 3. База санатория «Полет» в г. Судак.

Содержание и цели инвестиционного предложения.

Администрация санатория-профилактория «Полет» заинтересована в более эффективной эксплуатации объекта и с этой целью, совместно с администрацией города Судака, разработала инвестиционное предложение по завершению строительства бассейна и здания клуба для повышения загрузки санатория в межсезонье, модернизации здравницы до высококлассного уровня с предоставлением услуг по европейскому стандарту три «звезды», расширения номенклатуры оздоровительных, медицинских и сервисных услуг.

 

На базе санатория планируется создание автономного круглогодичного рекреационно-курортного объекта с полным пансионом, проживанием, активным и разнообразным отдыхом. Обслуживание отдыхающих будет производиться профессиональным персоналом по высоким качественным критериям.

 

Выполнение этих мероприятий позволит увеличить доходы предприятия и повысить эффективность его деятельности.

Целью реализации проекта является получение прибыли в результате расширения производства и повышения эффективности деятельности санатория, повышение качества обслуживания и лечения летного состава.

 

Инвестиционным предложением предусматривается завершение строительства зданий бассейна и клуба, строительство на их базе объектов инфраструктуры отдыха и оздоровления, специальных и сервисных услуг. По завершению строительства этих объектов и ввода их в эксплуатацию санаторий «Полет» станет одной из самых комфортных здравниц Судакского региона.

 

Создание инвестиционного предложения по развитию санатория «Полет» инициировано администрацией города Судака в соответствии с Мероприятиями по формированию инвестиционного имиджа Судакского региона в условиях функционирования территории приоритетного развития.

Инвестиционная привлекательность завершения строительства санатория «Полет» определяется следующими факторами:

- строительство объектов Бассейн и Клуб на имеющейся базе требует меньших капитальных затрат на их завершение;

- у администрации санатория имеется проектно-сметная документация, которую можно использовать для подготовки проекта (что, соответственно, снижает затраты на его подготовку);

- наличие строительной базы на балансе у санатория (завод ЖБК, ремонтные мастерские и автотранспортное хозяйство);

- с вводом бассейна и клуба в эксплуатацию увеличивается среднегодовая загрузка санатория с 25-26 (факт) до 40 и более (план) процентов;

- на погашение инвестиционных затрат могут быть направлены свободные денежные средства, зарабатываемые в межсезонье.

- санаторием «Полет» по условиям отдыха может быть создан высокий имидж среди потенциальных отдыхающих со средним и высоким уровнем доходов, этому будет способствовать и расположение санатория в реликтовом парке, и его нетипичный для строений 70-х – 90-х годов дизайн;

- песчаный пляж, расположенный в 300 метрах от спальных корпусов, не имеет ограничений по входу и платы для отдыхающих, может быть благоустроен и оборудован для предоставления дополнительных сервисов (по согласованию с поселковым советом).

Инвестиционным предложением предусматривается повышение комфортности санатория, но не увеличение количества мест.