Статья 175. Определение суммы процентов, уплаченных налогоплательщиком за пользование ипотечным жилым кредитом с целью начисления налоговой скидки

 

175.1. Налогоплательщик - резидент имеет право включить к налоговой скидке часть суммы процентов за пользование ипотечным жилым кредитом, предоставленным заемщику в национальной или иностранной валютах, фактически уплаченных на протяжении отчетного налогового года.

При уплате процентов за ипотечным жилым кредитом в иностранной валюте сумма платежей за такими процентами, осуществленных в иностранной валюте, пересчитывается в гривне за официальным валютным (обменным) курсом Национального банка Украины, которая действует на день уплаты таких процентов.

Такое право возникает в случае если за счет ипотечного жилого кредита строится или покупается жилой дом (квартира, комната), определенный налогоплательщиком как основное место его проживания, в частности согласно пометке в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья.

175.2. В случае если дом (квартира, комната) покупается за счет ипотечного жилого кредита, часть суммы процентов, которая включается в налоговую скидку налогоплательщика - заемщика ипотечного жилого кредита, равняется произведению суммы процентов, фактически уплаченных налогоплательщиком на протяжении отчетного налогового года в счет его погашения, и коэффициента, который учитывает минимальную площадь жилья для определения налоговой скидки, рассчитанного согласно пункту 175.3 этой Обзоры.

В случае если дом (квартиру, комнату) построено за счет ипотечного жилого кредита, часть суммы процентов, которая включается в налоговую скидку налогоплательщика - заемщика ипотечного жилого кредита, начисленная в первый год погашения такого кредита, может быть включенная в налоговой скидки по результатам отчетного налогового года, в котором построенный объект жилой ипотеки переходит в собственность налогоплательщика и начинает использоваться как основное местожительство, с последовательным перенесением права на включение в налоговую скидки следующих ежегодных фактически уплаченных налогоплательщиком сумм процентов на протяжении предусмотренного пунктом 175.4 этой Обзоры срока действия права на включение части таких процентов к налоговой скидке. При этом общий размер части суммы процентов, разрешенных для включения в налоговую скидку, равняется произведению суммы процентов, фактически уплаченных налогоплательщиком - заемщиком на протяжении соответствующего отчетного налогового года, который учитывается у погашение, и коэффициента, который учитывает минимальную площадь жилья для определения налоговой скидки, рассчитанного согласно пункту 175.3 этой Обзоры.

175.3. Коэффициент, который учитывает минимальную площадь жилья для определения налоговой скидки на сумму процентов за ипотечным жилым кредитом, исчисляется по такой формуле:

К = МП / ФП,

где К - коэффициент;

МП - минимальная общая площадь жилья, которое равняется 100 квадратным метрам;

ФП - фактическая общая площадь жилья, которое строится (приобретается) налогоплательщиком за счет ипотечного кредита.

В случае если этот коэффициент больший чем единица, к налоговой скидке включается сумма фактически уплаченных процентов за ипотечным кредитом без применения такого коэффициента.

175.4. Право на включение в налоговую скидку суммы, рассчитанной согласно этой статье, предоставляется налогоплательщику за одним ипотечным кредитом на протяжении 10 последовательных календарных лет начиная из года, в котором:

объект жилой ипотеки приобретается;

построенный объект жилой ипотеки переходит в собственность налогоплательщика и начинает использоваться как основное местожительство.

В случае если ипотечный жилой кредит имеет срок погашения больше чем 10 календарных лет, право на включение части суммы процентов к налоговой скидке за новым ипотечным жилым кредитом возникает у налогоплательщика после полного погашение основной суммы и процентов предыдущего ипотечного жилого кредита.

Налогоплательщик может восстановить право на включение части суммы процентов, фактически уплаченных за новым ипотечным жилым кредитом, к налоговой скидке без соблюдения указанных в этой статье сроков в случае:

а) принудительной продажи или конфискации объекта ипотеки в случаях, предусмотренных законом;

б) ликвидации объекта жилой ипотеки по решению местного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в случаях, предусмотренных законом;

в) разрушение объекта жилой ипотеки или признание его непригодным для использования по причинам непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств);

г) продажи объекта ипотеки в связи с неплатежеспособностью (банкротством) налогоплательщика согласно закону.

175.5. В случае если сумма полученного физический лицом ипотечного жилого кредита превышает сумму, израсходованную на приобретение (строительство) предмета ипотеки, в состав расходов включается сумма процентов, уплаченная за пользование ипотечным кредитом в части, израсходованной по целевому назначению.