Практическое занятие 1

Тема. Общие положения о вещном праве. Общие положения о праве собственности.

Вопросы для подготовки

1. Понятие и признаки вещных прав.

2. Система вещных прав.

3. Особенности вещных правоотношений.

4. Собственность как экономическая категория.

5. Формы и виды права собственности.

6. Понятие права и содержание права собственности.

7. Пределы осуществления права собственности.

 

Задание 1.

Составьте схему «Система вещных прав в современном российском гражданском праве».

Задание 2.

Выделите, какие ограничения в регулировании права собственности гражданина на жилой дом, предусмотренные в ГК РСФСР 1964 г. были отменены Законом о собственности. Какие сейчас имеются ограничения в отношении жилых помещений?

Задача 1.

В связи с приобретением в собственность пансионата у АО «Севкавказстрой» производственный кооператив «Топаз» обратился в районную администрацию с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком, на котором расположен пансионат. Районная администрация в выдаче такого акта отказала и предложила кооперативу освободить земельный участок от строений, предупредив, что в случае невыполнения ее требований снос строений будет произведен за счет кооператива. При этом районная администрация считала, что до заключения договора купли-продажи пансионата должны были согласовать с ней вопрос о пользовании земельным участком. Кто прав в споре?

Задача 2.

На железнодорожную станцию Кропоткинская прибыл эшелон, состоящий из 15 вагонов-ледников, загруженных говядиной. При проверке технического состояния вагонов было установлено, что в 9 вагонах вышли из стоя компрессионные установки, вследствие чего температура в вагонах-ледниках достигла +16○С. В связи с этим железная дорога передала местному комбинату мясопродукцию из этих вагонов для немедленной переработки. Узнав об этом, общество с ограниченной ответственностью «Пищевик», которому был адресован груз, обжаловало действия начальника железной дороги в Управление, указав, что железная дорога не является собственником груза и не имела права им распоряжаться. Кто является собственником груза и каковы его правомочия?

Задача 3.

ООО «Коварстрой» обратилось в регистрационную палату с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество на фундамент, возведенный на участке, отведенном ему в установленном порядке для строительства десятиэтажного здания. Свое желание зарегистрировать право собственности на фундамент ООО «Коварстрой» мотивировало желанием продать в дальнейшем этом фундамент ЗАО «Нечернозем».

Регистрационная палата отказала ООО «Коварстрой» в регистрации за ним права собственности, указав, что, хотя к моменту обращения ООО «Коварстрой» с заявлением о регистрации построен только фундамент, здание находится в процессе строительства и, таким образом, права на его части не подлежат регистрации.

Обоснуйте, правомерен ли отказ в регистрации фундамента? Что такое «объект незавершенного строительства»? Подлежат ли государственной регистрации права на объект незавершенного строительства? Можно ли считать фундамент незавершенным строительством? Имеет ли правовое значение для регистрации, что строительство здания продолжается или регистрации подлежат права на «законсервированный» объект строительства?

Задача 4.

ООО «Коверст» – собственник здания, расположенного в г. Н-ске по адресу ул. Спортивная, 35 заключило договор аренды указанного задания с АО «Куролес». Руководитель третьей коммерческой организации, ООО «Правдолюб» (кредитор ООО «Коверст») обратилось в арбитражный суд с требованием о признании договора аренды указанного здания недействительным, в исковых требованиях было указано, что здание находится под арестом, поэтому в отношении него не могут совершаться подобные сделки. Ответчик – ООО «Коверст» заявил, что как собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, ничьих прав арендная сделка не нарушает, арендатор оповещен, что здание находится под арестом, передача в аренду позволяет ООО «Коверст» рационально использовать имущество до его возможной продажи, что характеризует его, собственника, как рачительного хозяина. Определите, вправе ли собственник сдавать в аренду имущество, на которое наложен арест?

Задача 5.

По договору аренды ООО «Северстройинвест» передало башенный кран ООО «Домострой». От штормового ветра башенный кран пришел в движение, сбил тупиковые упоры, ударился о контрольный груз и упал на крышу жилого дома. Из-за такого удара металлоконструкция крана пришла в полную непригодность. Арендодатель, собственник башенного крана в судебном порядке потребовал от арендатора полного возмещении стоимости утраченного крана.

Определите, кто несет риск гибели имущества отданного в аренду? Имеет ли правовой значение как был поврежден башенный кран: в результате случайности либо в результате форс-мажорных обстоятельств?

Задача 6.

В результате обрушения крыши, арендуемого помещения (склад-модуль) был поврежден автомобиль арендатора (ООО «Метромен»). Впоследствии было установлено, что обрушение произошло вследствие того, что на стропильную форму под тяжестью снега была дана слишком большая нагрузка. Выяснилось, что арендодатель, ООО «Крокус» не счищал снег с крыши. Кроме того, экспертизой было установлено, что стропильная форма была уложена с нарушением правил СНиП. Если бы конструкция крыши была выполнена в соответствии со СНиПами, то крыша выдержала бы снеговую нагрузку, и обрушения бы не произошло.

ООО «Метромен» потребовало от арендодателя помещения, ООО «Крокус» возмещения убытков, возникших в связи с повреждением автомобиля.

Определите, какими нормами гражданского законодательства можно обосновать требования ООО «Метромен»? Какое решение примет суд?