Сервитут – рабство или служение вещи (от слова серв - раб)
Право пользования чужими вещами.
Сервитуты:
· Вещные: Субъект – любое лицо – собственник вещи.
- Сельские (предиальные) сервитуты – относятся к земельным участкам
- Право прохода (itor)
- Проезда на телеге с поклажей(via)
- Право проложить водопровод (aqueductus)
- Право прогона скота (actus)
- Право брать глину, известь с участка соседа (позже)
- Право пасти скот на участке соседа,
- Право пригнать скот на водопой
- Водный сервитут – право пользоваться колодцем на соседнем участке
- Городские – относятся к строениям (дома стояли близко, надо было создавать баланс интересов всех соседей)
- Право провести сточную канаву через участок соседа
- Право сделать дождевой сток на соседний участок
- Право сделать крышу с использованием воздушного пространства соседа
- Право опирать балку, сделать пристройку к глухой стене соседа
- Право на вид (соседские окна не должны выходить на глухую стену)
- Право на свет (всегда должен быть доступ к свету)
· Личные сервитуты (позднейшее классическое римское право)
Носит характер привилегии. Устанавливается для конкретного лица. Действует максимальный срок – период жизни управомоченного лица.
Нельзя отчуждать и передавать по наследству.
Часто сервитуты устанавливались на определенных условиях - женщины.
- Узуфрукт – право пользования плодами от чужой вещи. Позднее узуфрукт мог передаваться по наследству, перешел в категорию собственности
- Узус – право пользования чужой вещью без права на плоды.
Узуарий пользуется вещью для себя в целях личного или семейного потребления. Мог сам потреблять плоды, но не мог получать от них прибыль - Право проживания в чужом доме – для лиц, проживавших в доме, но не являвшиеся наследниками (вольноотпущенники, прислуга).
Право распространяется только на данное лицо, не передается по наследству, не может быть подарено или продано.
Не пользование этим правом в течение 2 лет ведет к его погашению - Право пользование трудом чужого раба/вьючного, рабочего животного – содержался в завещании
8. Правила пользования сервитутами:
1. Сервитут не может быть установлен на свою вещь
2. Невозможно установление сервитута на сервитут (невозможно пожизненное установление право проезда)
3. Сервитут не может принуждать собственника к активным положительным действиям
4. Пользователь сервитута не имеет право портить служащую вещь.
В республиканский период было возможно установление сервитута путем приобретательной давности.
Способы установления сервитутов:
· Договор
· Судебное решение
· Завещание
Прекращение сервитутов:
· Гибель вещи, которая являлась предметом сервитута
· Собственность на вещь и сервитутное право соединяются (приобретение соседнего участка)
· Смерть управомоченного лица (личный сервитут)
· Отказ от сервитута (личный сервитут)
- Прекращение условия, под которым установлен сервитут (личный сервитут)
Защита сервитутов:
Существовала цивильная исковая защита.
Иск общего характера для защиты сервитута – конфессорный иск, принимался по аналогии с вендикационным иском.
Применялись частные иски, полностью совпадали с исками квиритского собственника.
Обладатель сервитута был обязан доказать в суде законность пользования сервитутом.
Суперфиций и имфетемзис.
Приходят из греческого права.
Появляются при поздних классических юристах.
Полностью отстраняют собственника от пользования вещью.
· Суперфиций – право пользования строением на чужой земле.
Наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле.
Возникал на основе договора или судебного решения.
Прекращался либо по желанию суперфициария, либо по причине не уплаты собственнику в течение 2х лет.
Основная обязанность суперфициария – платить ренту и все налоги в пользу государства, взимаемые с данного участка.
У собственника не было преимуществ на пользование зданий (преимущества при покупке).
Права суперфициария:
o Пользовался зданием
o Мог отчуждать, закладывать, обременять сервитутами строение
o Мог ухудшить или совсем уничтожить строение на чужой земле, бросить его (прекращение суперфиция)
Суперфициарий защищался самостоятельно, имел право предъявлять иски.
Переходило по наследству.
Максимальный срок суперфиция – 99 лет.
Невозможно досрочное прекращение суперфиция.
· Имфетемзис – право долгосрочного пользования чужой землей в сельскохозяйственном назначении.
Устанавливается договором.
Имфетефт – обладатель имфетемзиса.
Его права:
o Длительное время пользоваться земельным участком
o Изменять характер участка, не ухудшая его
o С момента сбора плодов имфетефт становится их собственником
o Может отчуждать, закладывать, обременять сервитутами земельный участок (обязан был предупреждать собственника и платить ему 2% от каждой сделки)
o Передавался по наследству
Прекращение имфетебзия – при неуплате ренты, государственных повинностей, налогов в течение 3х лет.
Защита имфетебзиса такая же как защита суперфиция.
