Отличительные признаки лизинга от простой аренды

Говоря о лизинге, многие проводят аналогию с арендой и при этом почти полностью отождествляют эти понятия. На самом же желе существуют отличия лизинга от простой аренды. В частности, к ним можно отнести следующие отличия:

· при классической схеме лизинговой сделки в ней участвуют три субъекта, при аренде – два. Суть в том, что при лизинговой сделке между производителем (продавцом) имущества и его приобретателем (лизингополучателем) возникает финансовый посредник, который и берется финансировать такую сделку. Отсюда и определение лизинга как финансовой аренды;

· предметом лизинга могут быть только вещи, предназначенные для предпринимательских целей и не являющиеся предметами потребления, при простой аренде арендовать можно практически любое имущество;

· предметом лизинга не могут быть земельные участки, а при обычной аренде это распространено;

· при осуществлении лизинговых сделок стороны заключают как минимум два договора: договор купли-продажи и договор лизинга, при аренде – только договор аренды;

· сдача имущества в лизинг, как правило, осуществляется не производителем или первоначальным собственником, а финансовым учреждением или специализированной лизинговой компанией;

· лизингодатель приобретает имущество исключительно для передачи его в лизинг, при аренде арендодатель, владея имуществом, сдает его в аренду тогда, когда посчитает целесообразно это сделать;

· при приобретении имущества лизингодатель обязан сообщить продавцу, что оно приобретается для передачи его в лизинг (если этого в договоре не будет, то суд не признает, что это лизинговая сделка);

· по разному распределяются риски в договорах аренды и лизинга, связанные с недостатками, обнаруженными в имуществе. По договору аренды арендодатель отвечает перед арендатором за несвоевременное предоставление имущества во владение последнего, за обнаружение дефекта и все другие недостатки, препятствующие пользованию имуществом, а по договору лизинга лизингодатель не несет никакой ответственности за качество имущества. Ответственность в таких случаях несет поставщик (изготовитель) оборудования;

· в отличии от арендных отношений при досрочном расторжении договора лизинга по вине или по желанию лизингополучателя, как правило, последний должен погасить всю или основную часть суммы, предусмотренную договором;

· по истечении срока аренды арендатор обязан возвратить имущество; по истечении срока лизинга могут быть следующие варианты взаимоотношения сторон: продление договора; возврат имущества, переход права собственности на имущество к лизингополучателю.

Все сказанное свидетельствует о том, что лизинг далеко не то же самое, что и долгосрочная аренда. Кроме того, упрощенное понимание лизинга, сведенное лишь к долгосрочной аренде, не исчерпывает всей сущности лизинга. Лизинг имеет более сложную тройственную экономическую основу. Помимо свойств арендной деятельности он несет в себе свойства кредитной сделки и инвестиционной деятельности.