ПРОЕКТАМИ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Направление 120700 «Менеджмент» Программа «Управление недвижимостью»
АВТОРЕФЕРАТ Диссертация на соискание академической степени магистра
Научный руководитель: кандидат экономических наук, доцент Троицкая Людмила Ивановна
Иркутск – 2012
Актуальность темы исследования. В силу значительных изменений на современном российском рынке недвижимости участники рынка недвижимости направили свои стратегические устремления на легкодоступные схемы получения сверхприбыли. При этом происходит отход от основной сущности ценностного проектирования – формирования проектов будущего развития. В структуре актуальных направлений развития экономики на сегодняшний момент приоритет имеет исследование устойчивого развития окружающей среды, как одной из форм обеспечения жизнедеятельности. Практически во всех современных исследовательских точках зрения отражается значимость экономического, социального и экологического компонентов. Рынок способен не только меняться посредством макроэкономических изменений, как показала ситуация нынешнего финансового кризиса, но и сам способен изменять ситуации развития. Актуальность темы и содержание магистерского исследования обусловлена необходимостью обоснования значимости деятельности девелопера, как нового ключевого участника рынка недвижимости, и формирование ряда рекомендаций по управлению такими проектами в сфере недвижимости в современных российских условиях Цели и задачи исследования. Целью магистерской диссертации является изучение позиции девелопмента на рынке недвижимости, выделение из нее инновационных технологий, базирующихся на идеологии устойчивого развития. В соответствии с основной целью магистерского исследования в диссертации решаются следующие задачи: - провести анализ теоретических основ девелопмента; - определить роль девелопера в существующей среде инвестиционно-строительного проектирования; - проанализировать отечественный и зарубежный опыт реализации девелоперских проектов; - выработать рекомендации по адаптации современных международных методов управления проектами на российском рынке недвижимости. Предметом исследования является совокупность бизнес-процессов, позволяющих реализовывать проекты с использованием инновационных технологий с участием ключевой ролевой позиции девелопера. Объектом исследования является девелопмент как инновационная технология устойчивого развития объектов недвижимости. Теоретическими и методологическими основами диссертации являются труды российских и зарубежных ученых по развитию и управлению недвижимостью, экономике недвижимости и девелопменту, материалы научно-практических конференций, законодательные акты. Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что предлагаемые мероприятия можно использовать в разработке рекомендаций по управлению проектами на рынке недвижимости, а также в нормативно-методических рекомендациях по оценке эффективности строительства. Основные результаты исследования. Новизна представляемой к защите магистерской работы состоит в выработке рекомендаций по формированию инновационных концепций девелопмента, базируясь на тенденциях устойчивого развития рынка недвижимости. Основные результаты включают в себя следующее: - предложены формулировки устойчивого развития с точки зрения концепции девелопмента; - сформирован набор компетенций девелопера как ключевого участника на рынке недвижимости; - обоснованы и разработаны рекомендации по внедрению системы управления проектами на рынке недвижимости. В структурном плане магистерская диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и библиографии. Во введении обосновывается актуальность темы, оценивается степень разработанности проблемы, определяются цель, основные задачи исследования, сформулированы его научная новизна и практическая значимость полученных результатов. В первой главе диссертации рассматриваются теоретические основы процесса девелопмента, дается классификация девелопмента, его эволюционная сущность, причины возникновения новых знаний и технологий на современном рынке недвижимости, выделена связь проектов концепции устойчивого развития с концепцией развития рынка недвижимости. Во второй главе диссертации определяется авторская разработка девелопмента, как инновационной системы развития проектоустроительства, дается характеристика ключевого участника рынка недвижимости – девелопера, определяется набор его компетенций. Выделен инструмент управления проектами, как наиболее эффективный при реализации девелоперских проектов, способный учитывать условия окружающей среды. В третьей главе магистерской работы определяются наиболее эффективные стандарты оценки и сертификации объектов недвижимости. Описываются результаты апробации концепции девелопмента на реальном проекте развития недвижимости, разрабатывается стратегическая модель поведения девелопера в процессе управления объектом недвижимости. В заключении диссертации делаются выводы из проведенного исследования, характеризуется возможности проработки диссертации Полученные в процессе работы над магистерской диссертацией результаты исследования и сформулированные выводы позволяют внести ряд конкретных предложений, направленных на формирование позиции девелопера в процессе управления проектами на рынке недвижимости: Основные из них включают: 1) произведен анализ процесса девелопмента недвижимости и выделены основные характеристики, необходимые для реализации проектов с учитетом концепции устойчивого развития; 2) изучены основные принципы устойчивого развития, как базовые при реализации девелоперских проектов недвижимости, предложено авторское определение «устойчивого развития» с точки зрения эффективности девелопмента недвижимости; 3) выделены и описаны основные ключевые компетенции девелопера при реализации проектов на рынке недвижимости; 4) проведены мероприятия, позволившие успешно апробировать предложенную концепцию функций девелопера на практике при реализации проектов на рынке недвижимости. Результаты исследования могут быть использованы в практической деятельности организаций, работающих не рынке недвижимости, научно-практических разработках, методических пособиях и других формах научного образования.
|
