Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещенияОсновной обязанностью наймодателя является предоставление свободного ЖП пригодного для проживания. По договору соц. найма наймодатель обязан передать нанимателю своб. от прав иных лиц ЖП; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в к-м находится сданное внаем ЖП; осущ-ть капит. ремонт ЖП; обес-ть предоставление нанимателю необходимых коммун. услуг надлежащего качества. Наймодатель по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности нанимателя сводятся к следующему: использовать ЖП только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не производить переустройство и реконструкцию ЖП без согласия наймодателя: своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В договоре соц. найма на нанимателя возлагаются допол. обяз-ти проводить текущий ремонт ЖП (побелку потолков, окраску или оклейку обоями стен, окраску полов и дверей и т.п.), а также информировать наймодателя в устан. договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования ЖП по договору социального найма. Наниматель имеет право вселять в занимаемое ЖП иных лиц, в том числе других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Для этого ему необходимо получить с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. По договору найма наниматель вправе разрешить безвозмездно проживать временным жильцам с согласия все с ним проживающих и уведомления наймодателя, а также с согласия наймодателя передать помещение в поднаем. Если в квартире освободилось ЖП, не изолированное от занимаемого другим нанимателем, освободившееся помещение передается в пользование этому нанимателю. При освобождении изолированного ЖП в квартире, где проживают несколько нанимателей, указанное помещение должно предоставляться проживающим в квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. (малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях). Если же в квартире нет лиц, относящихся к указанной категории, то освободившееся жилое помещение должно предоставляться гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы. По договору соц. найма наниматель также имеет право на сохранение ЖП в случае временного отсутствия, право на бронирование ЖП, право на обмен ЖП, право на сдачу нанимаемого помещения в поднаем (с согласия наймодателя и при соблюдении установленных в законодательстве требований), приватизировать жилое помещение.
|
