Основные характеристики (параметры) и факторы, влияющие на стоимость недвижимости различного функционального назначения (использования) и типа
Мировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Груп-па
| Характеристика факторов
| Факторы
| Физические
| Характеристики местоположения
| - климат, ресурсы, топография, грунты, почва; - по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д.
| Характеристики земельного участка
| размеры, форма, площадь, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитуты, общий вид, привлекательность и т.д.
| Характеристики зданий и сооружений
| - количество; - тип, год и качество постройки; - стиль, планировка, конструкции и т.д.
|
|
|
| Экономические
| Общие
| - состояние мировой экономики; - экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; - финансовое состояние предприятий
| Факторы спроса
| - уровень занятости; - величина заработной платы и доходов; - платежеспособность; - наличие источников финансирования; - ставки процента и аренды; - издержки при формировании продаж
| Факторы предложения
| - площадь продаваемой земли; - число объектов, выставленных на продажу; - затраты на СМР; - финансирование, налоги
| Социальные
| - базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования; - базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности; - тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение; - тенденции изменения уровня образования, уровня преступности; - стиль и уровень жизни
| Политические, административные и юридические
| - налоговая, финансовая политика; - предоставление разного рода льгот; - контроль землепользования, ставок арендной платы; - зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное; - строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные; - услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.; - правовые нормы и правила
| Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать различные уровни влияния факторов: региональный; местный (локальный); непосредственного окружения; основные градостроительные принципы: функциональное зонирование – разделение поселения на части различного функционального назначения по принципу ведущей функции; город как единое целое – ни одна из функций города, взятая в отдельности, не существует сама по себе; создание системы взаимосвязанных общественных центров – общегородской, жилой, промышленный, отдыха, местного значения; транспортно-планировочная организация города – улично-дорожная сеть, организующая пешеходные и транспортные связи между различными функциональными зонами, создать архитектуру поселения; поселение как развивающаяся структура – в архитектурно-планировочную структуру должна быть заложена возможность развития и совершенствования; город в системе расселения – поселение является элементом системы национального расселения – рационально построенной пространственной организации группы поселений разной величины и профиля в различной природно-ландшафтной среде; комплексность – при развитии поселения должны быть совместно рассмотрены пять задач: социальная – обеспечить выполнение социальных функций – жилье, образование, обслуживание, отдых, труд, управление; экологическая – обеспечить жизнепригодность среды, выражаемой физическими, санитарно-гигиеническими и климатическими параметрами; экономическая – направлена на рациональное использование территориальных ресурсов при размещении и эффективном использовании основных факторов производства; эстетическая – обеспечение полноценных эстетических качеств окружающей среды; техническая – обеспечивает решение задач, связанных с рельефом территории, качества и несущей способности грунтов, прочих инженерно-геологических условий; циклы развития среды местоположения недвижимости: рост; стабильность (зрелость); упадок (ухудшение); зарождение (обновление).
Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...
|
Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...
|
Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...
|
Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...
|
|
Именные части речи, их общие и отличительные признаки Именные части речи в русском языке — это имя существительное, имя прилагательное, имя числительное, местоимение...
Интуитивное мышление Мышление — это психический процесс, обеспечивающий познание сущности предметов и явлений и самого субъекта...
Объект, субъект, предмет, цели и задачи управления персоналом Социальная система организации делится на две основные подсистемы: управляющую и управляемую...
|
|
Классификация потерь населения в очагах поражения в военное время Ядерное, химическое и бактериологическое (биологическое) оружие является оружием массового поражения...
Факторы, влияющие на степень электролитической диссоциации Степень диссоциации зависит от природы электролита и растворителя, концентрации раствора, температуры, присутствия одноименного иона и других факторов...
Йодометрия. Характеристика метода Метод йодометрии основан на ОВ-реакциях, связанных с превращением I2 в ионы I- и обратно...
|
|