Право собственности и иные вещные права на землю.

Право собственности:

Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам, за исключением зем.уч., которые в соответствии с ЗК не могут находиться в частной собственности.

В частной собственности граждан РК могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или ферм.хоз., личного подсобного хоз-ва, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

В РК признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность на землю.

Субъекты права собственности:

субъект права государственной собственности на землю на территории республики - РК;

субъект права частной собственности на земельные участки на основаниях, условиях и в пределах, установленных ЗК, - граждане и негос. юридические лица. При этом под гражданами понимаются граждане РК, иностранцы и лица без гражданства, если иное не установлено ЗК.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком.

2. Права государства как собственника земли осуществляют гос. органы в соответствии с их компетенцией, установленной ЗК и иными законодательными актами РК.

3. Собственник зем.уч. может осуществлять права собственника на основаниях, условиях и в пределах, предусмотренных ЗК и иными законодательными актами РК.

Право собственности на зем.уч. возникает путем:

1) предоставления права собственности;

2) передачи права собственности;

3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Предоставление, передача и переход права собственности должны осуществляться с учетом целевого назначения зем.уч..

Право собственности на зем.уч. возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых сделок;

3) иных оснований, предусмотренных законодательством РК.

Землепольз.:

Право землепольз. является вещным правом. К праву землепольз. применяются нормы о праве собственности постольку, поскольку это не противоречит ЗК или природе вещного права.

1. Право землепольз. может быть постоянным или временным, отчуждаемым или неотчуждаемым, приобретаемым возмездно или безвозмездно.

2. Никто не может быть лишен права землепольз. иначе как по основаниям, законодательными актами РК.

Субъекты права землепольз., Землепользователи подразделяются на:

1) гос. и негос.;

2) национальные и иностранные;

3) физические и юридические лица;

4) постоянные и временные;

5) первичные и вторичные.

Право землепольз. возникает путем:

1) предоставления права землепольз.;

2) передачи права землепольз.;

3) перехода права землепольз. в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Предоставление, передача и переход права землепольз. должны осуществляться с учетом целевого назначения зем.уч..

Право землепольз. возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых сделок;

3) иных оснований, предусмотренных законодательством РК.

Предоставление права землепольз.

1. Предоставление права землепольз. означает наделение лица правом землепольз. непосредственно государством.

2. Предоставление права землепольз. гражданам и юридическим лицам производится на основании решения мест. исп.орг. в соответствии с компетенцией по предоставлению права на зем.уч..

При предоставлении землепользователям права временного землепольз. уполномоченным органом заключаются с такими землепользователями договоры аренды зем.уч. или договоры временного безвозмездного землепольз. на основании соответствующего решения Правительства РК или мест. исп.орг. о предоставлении права временного землепольз..

Если зем.уч. предназначен для осуществления деятельности или совершения действий, требующих лицензии или заключения контракта на недропользование, то предоставление права землепольз. на данный участок производится после получения соответствующей лицензии или заключения контракта на недропользование.

Сервитуты:

В случаях, предусмотренных ЗК и иными законодательными актами РК, собственник или землепользователь обязан предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком, на который ему принадлежит право собственности или землепольз..

Право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком (сервитут) может возникать:

1) непосредственно из нормативного правового акта;

2) на основе договора заинтересованного лица с собственником или землепользователем;

3) на основе акта мест. исп.орг.;

4) на основании решения суда;

5) в иных случаях, предусмотренных законодательством РК.

Если нормативный правовой акт предусматривает установление сервитута на основании договора заинтересованного лица с собственником или землепользователем, отказ последних заключить такой договор или условия договора, предлагаемые собственником или землепользователем, могут быть оспорены в судебном порядке заинтересованным лицом путем предъявления иска к собственнику или землепользователю.

Если нормативный правовой акт предусматривает установление сервитута на основе акта мест. исп.орг., этот акт может быть обжалован в судебном порядке заинтересованным в установлении сервитута лицом, собственником или землепользователем.